Marché immobilier à Beaufort (73270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Beaufort s'établit à 4 529 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 030–5 574 €/m²), selon 422 transactions analysées. Cette valeur varie selon le type de bien et sa localisation. Le parc immobilier comprend principalement des chalets traditionnels et des appartements. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne relevée est de 176 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le diagnostic énergétique des passoires thermiques (F et G) concerne 13,8 % du parc de 470 diagnostics analysés. Ces données permettent une évaluation réaliste des coûts de chauffage et des potentiels de rénovation énergétique avant acquisition.

Le score de sécurité locale de Beaufort est de 70/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec les cours d'eau de montagne. Le secteur relève du niveau 4/5 de sismicité. La caractérisation de l'argile du sol reste à approfondir localement. Le taux de délinquance demeure modéré, typique d'une petite commune rurale. L'environnement montagnard implique une exposition aux aléas naturels saisonniers (neige, avalanches potentielles), nécessitant une gestion hivernale adaptée des routes d'accès.

Beaufort, localité rurale, demeure accessible via un réseau routier départemental maintenu régulièrement. La gare SNCF la plus proche se situe à Albertville. Des lignes de bus locales assurent des liaisons avec les communes voisines. L'automobile s'impose comme moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commodités régionales. En hiver, les routes de montagne nécessitent une gestion adaptée (déneigement, chaînes). L'isolement relatif reste une caractéristique structurelle de cette implantation alpine.

Beaufort dispose de 3 établissements scolaires assurant la scolarité de proximité : école maternelle et école primaire, couvrant le cycle élémentaire des enfants du village et des alentours. Ces structures permettent aux familles installées localement de réduire les trajets scolaires quotidiens. Le recours au transport scolaire reste néanmoins nécessaire selon la localisation du domicile au sein de la commune et des hameaux environnants, du fait de la géographie montagnarde.

Beaufort est historiquement associée à la production du fromage éponyme, bénéficiant d'une Appellation d'Origine Contrôlée (AOC). Un musée local rend compte de ce patrimoine gastronomique et culturel. La vie associative anime la commune par des événements (marchés, fêtes), tandis que la géographie montagnarde propice (massifs alpins proches, lacs, forêts) offre des opportunités de randonnée, ski alpin et VTT selon les saisons. Le revenu médian local s'établit à 22 799 € annuel, avec un taux de pauvreté de 16,1 %, et 66,8 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaufort (4 529 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hauteluce, affiche 7 086 €/m² (+56,5 % de plus) ; à l'inverse, Tours-en-Savoie reste à 2 264 €/m² (-50,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaufort est une petite commune montagnarde offrant une stabilité immobilière à prix régional (4 529 €/m²), un accès à la nature montagnarde et un patrimoine lié à la production fromagère. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par la stabilité résidentielle en zone rurale alpine, conscients de son isolement structurel et des risques naturels inhérents.

Cette analyse de Beaufort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.