Prix au m² à Praz-sur-Arly (74120)

Le prix médian au m² à Praz-sur-Arly atteint 4 715 €, dans une fourchette de 3 811 à 5 740 € (P25-P75). L'analyse porte sur 887 transactions, avec une tendance baissière de 1,74 % sur 12 mois. Les prix varient selon le type de bien et la localisation. La proximité de Megève et la position dans l'arc alpin maintiennent une certaine demande. Les acheteurs doivent considérer les prix réels du marché et les caractéristiques spécifiques de chaque bien avant toute décision d'acquisition.

Praz-sur-Arly affiche un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 37/100. La commune connaît un risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et un aléa sismique de niveau 4/5. La petite taille de la commune (1 311 habitants) implique une certaine proximité entre résidents. Les acquéreurs doivent s'informer auprès des autorités locales sur les dispositifs de prévention des risques et les mesures de sécurité en place.

Praz-sur-Arly est desservie principalement par route. Des lignes de bus locales relient la commune aux villes voisines et aux stations de ski environnantes. Les grands axes routiers facilitent l'accès vers les agglomérations et les aéroports régionaux. Le contexte montagnard implique une dépendance à la route pour la plupart des déplacements, notamment en hiver.

Praz-sur-Arly dispose de 2 établissements scolaires offrant une scolarisation locale pour les enfants. Pour les cursus secondaires et supérieurs, les communes voisines proposent des structures complémentaires. Les familles avec enfants doivent vérifier les zones de desserte scolaire et les options pédagogiques disponibles avant de s'installer.

La vie locale s'organise autour des activités de montagne : ski en hiver et randonnée, VTT en été. La commune propose des commerces de proximité et les services essentiels. Les événements saisonniers rythment la vie communale. L'environnement montagnard structure l'offre de loisirs, typique des stations alpines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Praz-sur-Arly (5 045 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Megève, affiche 9 800 €/m² (+94,3 % de plus) ; à l'inverse, Flumet reste à 4 036 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Praz-sur-Arly est une commune alpine de petite taille avec un marché immobilier à prix médian stable mais en léger déclin. L'environnement montagnard et les activités saisonnières caractérisent le mode de vie local. Les acquéreurs doivent considérer les risques naturels (inondation, sismicité) et l'accessibilité routière avant tout projet d'installation.

Cette analyse de Praz-sur-Arly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.