Marché immobilier à Megève (74120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 8 654 €, avec une fourchette P25-P75 de 6 735 à 11 425 €/m². Sur 12 mois, 2 067 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance positive de 2,71 %. Le parc se compose principalement de chalets et d'appartements anciens. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 224 kWh/m², plaçant le parc en classe C-D. Toutefois, 23,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques), signalant que les travaux de rénovation restent prioritaires pour une partie significative des biens.

Le score de sécurité est de 70/100 (criminalité modérée), tandis que l'indice de localisation atteint 38/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 4/5 (modéré à fort). Le risque de retrait-gonflement d'argile est non évalué. Ces éléments doivent être pris en compte : consultation des cartes de risques et ajustement de l'assurance habitation sont fortement recommandés avant tout acquisition.

Megève bénéficie de liaisons routières via l'autoroute A40. Des lignes de transport en commun relient la commune aux localités avoisinantes. L'accès aux aéroports internationaux de Genève et Lyon facilite les déplacements longue distance. En revanche, la localisation montagnarde implique une dépendance à la voiture particulière pour la plupart des trajets quotidiens, notamment en basse saison.

Megève dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre assure une continuité pédagogique pour les enfants résidents. Les familles doivent vérifier proximité et transports scolaires selon le secteur du domicile envisagé. Pour le lycée, l'accès aux établissements des communes proches ou de Chamonix-Mont-Blanc s'impose.

Station de ski renommée, Megève anime les quatre saisons. En hiver, le domaine skiable attire skieurs et touristes. L'été propose randonnée, VTT, golf et activités de montagne. La commune accueille restaurants gastronomiques, commerces de luxe et événements culturels. Le tissu commercial local et l'offre touristique confortent l'attractivité résidentielle. Revenu médian : 25 984 € ; taux de pauvreté : 12,9 % ; propriétaires : 61,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Megève (8 654 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Flumet, à courte distance, affiche 4 036 €/m² (-53,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Megève est une station alpine avec un marché immobilier dynamique et des prix élevés. L'achat s'adresse aux acquéreurs disposant d'un budget conséquent, conscients des risques naturels (PPRI, sismicité) et des enjeux énergétiques (23,4 % de passoires thermiques). L'expertise locale est nécessaire.

Cette analyse de Megève repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.