806 transactions DVF analysées, prix médian 8 180 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Clusaz est une petite commune de Haute-Savoie de 1 623 habitants, située en zone de montagne. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 8 180 €/m². Cette fiche présente les caractéristiques du marché, les enjeux énergétiques, les risques naturels et l'accès aux services pour éclairer votre décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 495 € | — |
| Maison | 9 866 € | — |
| Tous biens (médian) | 8 180 € | 6 440 — 10 049 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
En 2024, le prix médian au m² s'établit à 8 180 €/m² (P25-P75 : 6 440–10 049 €), selon 806 transactions analysées sur la plateforme DVF. La tendance annuelle affiche une légère hausse de 3,41 %. Le marché se compose principalement d'appartements et de chalets, en raison du relief et de la nature de la station. L'offre disponible varie selon la localisation (centre-station, hameaux) et l'état du bien. La rareté des terrains constructibles maintient les prix. Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état structural du bien.
Le score de sécurité générale est de 59/100, avec un indice de localisation de 28/100. La commune est soumise à plusieurs risques : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), classification sismique de niveau 4/5, et contexte géologique inconnu concernant l'argile. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance et la couverture en cas de sinistre. Consultez les services municipaux pour connaître les mesures de prévention en place et les obligations de diagnostic.
La Clusaz est accessible par la D909, en provenance de la vallée. L'autoroute A40 constitue l'axe principal reliant la station vers Annecy et Genève. Des bus de ligne desservent la commune et les localités voisines, dont Thônes. La gare d'Annecy, à environ 30 km, offre des connexions régionales. L'aéroport de Genève se situe à environ une heure de route. En hiver, les conditions routières en montagne peuvent nécessiter l'équipement des véhicules en chaînes ou pneus spécialisés.
La Clusaz dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Thônes ou dans les communes environnantes. Les services périscolaires complètent l'offre locale. À titre informatif, le revenu médian sur la commune est de 25 984 € par an, et le taux de pauvreté s'élève à 12,9 %. Ces indicateurs reflètent la composition socio-économique du territoire et peuvent influencer l'offre de services publics disponibles.
La Clusaz est une station montagnarde avec une activité saisonnière marquée : ski en hiver, randonnée et VTT en été. Les commerces et restaurants de proximité desservent résidents et touristes. La vie associative est présente, organisant événements locaux et activités sportives. Le cadre montagnard offre accès direct à la nature et aux espaces de détente. Le dynamisme économique dépend fortement du tourisme saisonnier. 65,3 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Clusaz (8 180 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Giettaz, à courte distance, affiche 3 852 €/m² (-52,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Clusaz est une station montagnarde avec un marché immobilier stable mais spécialisé. L'achat y suppose une acceptation de l'environnement montagnard, de ses risques naturels et de l'économie saisonnière. Les prix affichent une tendance légèrement positive. Une visite sur site et des inspections techniques sont indispensables.
Cette analyse de La Clusaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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