Prix au m² à Saint-Jean-de-Sixt (74450)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 5 021 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 4 001 à 6 113 €/m². Ce niveau reflète la pression liée à la proximité des domaines skiables du Grand-Bornand et de La Clusaz. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse de 6,5 %, sur un total de 320 ventes analysées. Le parc se compose principalement de chalets traditionnels et d'appartements en petites résidences, répartis entre le centre-bourg, autour de l'église, et des hameaux comme Le Villaret ou Forgeassoud. Sur 305 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne atteint 221 kWh/m² et 27,2 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique d'anticiper un coût de rénovation énergétique significatif.

Le score de sécurité global de la commune est de 69/100, mais le score de localisation est plus modéré à 41/100. Ces indicateurs sont à replacer dans le contexte d'un village de montagne à faible densité. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4 sur 5, ce qui constitue un niveau élevé à l'échelle nationale. La sensibilité au retrait-gonflement des argiles est classée comme inconnue. Ces éléments sont à vérifier systématiquement lors de toute acquisition, notamment via le formulaire d'information acquéreur sur les risques (IAL) obligatoire.

La D909 constitue l'axe principal reliant Saint-Jean-de-Sixt à Thônes d'un côté et à La Clusaz de l'autre. Des lignes de bus interurbaines assurent des liaisons vers Annecy et les stations voisines, avec plusieurs arrêts accessibles à moins de 500 mètres du centre du village. En saison hivernale, des navettes skibus renforcent la desserte vers les pistes du Grand-Bornand et de La Clusaz. L'usage d'un véhicule personnel reste cependant nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens, notamment vers les pôles de services et d'emploi comme Annecy. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune ; la gare la plus proche est celle d'Annecy.

La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se rendent à Thônes, la principale ville de la vallée des Aravis, desservie par des transports scolaires organisés. Cette organisation est classique pour les communes rurales de montagne de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent donc intégrer les contraintes de déplacement quotidien vers Thônes dans leur projet d'installation. L'offre de formation supérieure la plus proche se situe à Annecy.

Le village dispose des commerces de première nécessité : boulangerie, supérette et magasins de sport liés à l'activité touristique. Plusieurs restaurants proposent des spécialités savoyardes, dont le reblochon fermier, produit emblématique du massif des Aravis. Les activités de plein air structurent le calendrier local : randonnée, VTT et la cascade du Nant de la Scie constituent des points d'intérêt estivaux. En hiver, la position centrale de la commune entre Le Grand-Bornand et La Clusaz facilite l'accès aux domaines skiables. La Fête de la Saint-Jean est l'un des événements qui rythment la vie communautaire. Les services plus spécialisés (santé, administration) sont à chercher à Thônes ou Annecy.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Sixt (5 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Clusaz, affiche 8 278 €/m² (+54,7 % de plus) ; à l'inverse, Glières-Val-de-Borne reste à 3 778 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Sixt présente un marché immobilier à 5 021 €/m² en médiane, orienté à la baisse sur les 12 derniers mois (-6,5 %). Le parc souffre d'une proportion importante de passoires thermiques (27,2 % en F ou G), ce qui implique d'intégrer un budget de rénovation dans tout projet d'achat. La commune est soumise à un PPRI et à un niveau sismique 4/5, des contraintes à vérifier précisément pour chaque bien. Sa position entre Le Grand-Bornand et La Clusaz, à proximité du lac d'Annecy, en fait un marché de montagne spécifique, peu accessible sans véhicule et sans offre scolaire secondaire sur place.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Sixt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.