2 698 transactions DVF analysées, prix médian 4 221 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-Saint-Maurice, commune de 7 270 habitants en Haute-Tarentaise, constitue une porte d'entrée majeure vers le domaine skiable des Arcs. Située en vallée à 840 m d'altitude, la ville bénéficie d'une position stratégique entre Albertville et les stations alpines. Son marché immobilier reflète cette localisation : prix médian 4 221 €/m², avec 2 698 ventes analysées sur trois ans. La commune attire résidents permanents et propriétaires de résidences saisonnières, du fait de son accessibilité routière (N90), ferroviaire (gare SNCF) et de proximité des équipements de montagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 876 € | — |
| Maison | 4 294 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 221 € | 3 140 — 5 670 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 221 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 140–5 670 €/m²), selon les données DVF. La tendance annuelle reste plate (+0,26 % sur 12 mois). Appartements et petits collectifs dominent l'offre, particulièrement adaptés à la location saisonnière et aux résidences secondaires. Les maisons individuelles, moins nombreuses, se concentrent en périphérie et hameaux. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 183 kWh/m² ; 17,8 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G. Cet indicateur signale la présence de biens anciens demandant amélioration thermique, coût à intégrer dans une analyse d'acquisition.
Bourg-Saint-Maurice affiche un score sécurité de 70/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire (score localisation : 40/100). La ville dispose d'une gendarmerie et d'une présence police municipale. En contrepartie, deux facteurs naturels requièrent attention : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) borde les zones basses, et la commune est classée sismique niveau 4/5. Ces éléments s'intègrent dans l'analyse des risques résidentiels et influent sur les primes d'assurance. Les habitants, en majorité propriétaires (50,35 %), connaissent ces paramètres.
Bourg-Saint-Maurice bénéficie de connexions majeures : la gare SNCF accueille le TGV vers Paris et le réseau national ; la route nationale N90 relie directement Albertville et l'autoroute A43. Des navettes desservent les stations des Arcs et La Rosière. Le réseau de bus urbain, complété par des liaisons régionales estivales, facilite les déplacements sans voiture personnelle, bien que celle-ci reste pratique pour l'accès à la montagne. Chambéry-Savoie et Genève constituent les aéroports proches, à 90–110 km. Les pistes cyclables émergentes encouragent les modes actifs intra-muros.
La commune dispose de 10 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires, un collège et un lycée. Ce maillage couvre les besoins de la population jeune et des familles résidentes ou saisonnières. Au-delà de l'enseignement, la ville propose des infrastructures sportives et culturelles : médiathèque, cinéma, associations. Une offre de formation continue existe, notamment autour du tourisme montagnard. Le revenu médian atteint 23 240 € annuels et le taux de pauvreté 14 %, données à considérer dans l'appréciation de la démographie scolaire locale.
Capitale de la Haute-Tarentaise, Bourg-Saint-Maurice anime une vie locale dense. L'hiver, le ski et les sports d'hiver accaparent l'économie locale et l'agenda social ; l'été, randonnée, VTT, rafting et escalade prennent le relais. Le centre-ville concentre commerces, restaurants, services et marchés mettant en avant les produits savoyards. Des événements culturels et sportifs jalonnent l'année. La médiathèque, le cinéma et le tissu associatif enrichissent le quotidien. La base de loisirs et les accès directs aux stations (Arcs 1600, 1800, 1950, 2000) consolident l'attrait pour les résidents permanents comme pour les visiteurs saisonniers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-Saint-Maurice (4 221 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landry, affiche 6 435 €/m² (+52,5 % de plus) ; à l'inverse, Les Chapelles reste à 2 429 €/m² (-42,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bourg-Saint-Maurice offre un marché immobilier transparent et accessible, porté par sa position alpine et ses infrastructures. Le prix médian 4 221 €/m² demeure avantageux rapporté à la desserte et aux loisirs. Les acquéreurs doivent anticiper l'amélioration thermique (17,8 % de passoires F+G) et intégrer les risques naturels (PPRI, sismicité). Adéquat pour résidence principale ou investissement saisonnier selon profil et budget.
Cette analyse de Bourg-Saint-Maurice repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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