Marché immobilier à Arâches-la-Frasse (74300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse atteint 4 400 €/m² (intervalle interquartile : 3 441–5 562 €), d'après 2 063 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,32 %. Le volume de transactions est suffisant pour établir une fiabilité moyenne du prix de référence. La consommation énergétique moyenne des logements est de 214 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D selon les diagnostics. Environ 19,3 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G), un paramètre à vérifier au cas par cas lors de l'évaluation d'un bien.

Arâches-la-Frasse enregistre un score de sécurité de 68/100. La commune est exposée à plusieurs risques : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, le risque sismique est classé niveau 4 sur 5, et la nature du sol (argile) n'est pas précisément documentée. Ces éléments sont importants à considérer pour tout projet immobilier. Les conditions montagnard et l'environnement naturel caractérisent le cadre de vie local.

Arâches-la-Frasse est accessible principalement par la route. Les déplacements vers les agglomérations voisines et les axes majeurs de Haute-Savoie sont facilités par cette connectivité routière. Un service de transport en commun local peut compléter l'offre, mais l'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour la mobilité quotidienne. La proximité des stations de ski régionales constitue un élément d'accessibilité notable.

Arâches-la-Frasse dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative locale pour les enfants résidant dans la commune. Ces structures contribuent à la vie communautaire. Pour l'accès aux niveaux d'enseignement supérieur ou à une offre plus large, les communes environnantes proposent des options complémentaires accessibles via les transports scolaires organisés.

La commune propose une vie locale organisée autour des activités de montagne : ski, randonnée et activités de plein air. Des commerces de proximité et des services locaux assurent les besoins quotidiens des résidents. Les associations locales animent la vie communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Environ 59,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arâches-la-Frasse (4 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sigismond, affiche 4 876 €/m² (+10,8 % de plus) ; à l'inverse, Nancy-sur-Cluses reste à 2 747 €/m² (-37,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arâches-la-Frasse est une commune montagnarde de Haute-Savoie avec un marché immobilier établi à 4 400 €/m² en médiane. Elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité) et une consommation énergétique moyenne. L'achat immobilier doit s'appuyer sur une inspection approfondie du bien et une prise en compte des spécificités locales.

Cette analyse de Arâches-la-Frasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.