Prix au m² à Thyez (74300)

Le prix médian de l'immobilier à Thyez s'établit à 2 909 €/m² (intervalle interquartile : 2 390–3 488 €/m²), d'après l'analyse de 816 ventes. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de –0,66 %. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 151 kWh/m², classification C/D, correcte pour l'existant. 10,4 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G). La majorité des biens sont des maisons individuelles, notamment au centre-bourg et dans les secteurs résidentiels (Marais, Blaves). Des appartements sont également disponibles dans les résidences récentes. Une analyse par type de bien et localisation est recommandée pour affiner votre projet d'achat ou de vente.

Thyez affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est dotée d'une police municipale et bénéficie de la collaboration de la gendarmerie nationale. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classé 4/5. Ces facteurs naturels doivent être pris en compte dans une stratégie d'achat ou de construction. Les quartiers résidentiels sont généralement calmes. Les initiatives locales de prévention contribuent au maintien de la cohésion sociale. Un diagnostic personnalisé des risques est recommandé avant tout projet immobilier.

Thyez est desservie par le réseau de bus local, facilitant les trajets vers Cluses et Sallanches. L'autoroute A40 (Autoroute Blanche) est accessible et permet de rejoindre rapidement Annecy, Genève ou Chamonix. La gare de Cluses, à quelques minutes en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers les grandes agglomérations. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de randonnée. Ces infrastructures de transport rendent la commune fonctionnelle pour les navetteurs et les familles nécessitant une mobilité régionale.

Thyez dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité du premier degré. Ces établissements sont intégrés à la vie locale et bénéficient du suivi de la municipalité. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés à Cluses, accessibles par les transports locaux. Cette organisation offre un parcours scolaire complet aux enfants de la commune, du primaire à la fin du secondaire, sans rupture de continuité géographique.

Thyez possède un tissu associatif local et des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et restauration. La commune organise des événements culturels et sportifs réguliers, favorisant la cohésion entre habitants. Les sentiers de randonnée et espaces verts sont nombreux. Le lac de Thyez offre un espace de détente local. La proximité des stations de ski alpines et des lacs élargit les opportunités de loisirs. Le revenu médian de la commune est de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. 61 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thyez (3 095 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châtillon-sur-Cluses, affiche 3 999 €/m² (+29,2 % de plus) ; à l'inverse, Cluses reste à 2 384 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thyez est une commune de montagne offrant des services de proximité, une bonne accessibilité routière et ferroviaire vers les bassins économiques régionaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 909 €/m². La performance énergétique est correcte en moyenne (151 kWh/m²), mais le territoire présente des risques d'inondation (PPRI) et un aléa sismique à considérer. Adaptée aux familles et navetteurs tolérant une exposition aux aléas naturels.

Cette analyse de Thyez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.