97 transactions DVF analysées, prix médian 3 718 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Châtillon-sur-Cluses est une commune de 1 250 habitants située en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, entre la vallée de l'Arve et les contreforts des Alpes. Le village offre un cadre rural et montagnard, avec une accessibilité routière vers les villes environnantes comme Cluses. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (84 %). Le revenu médian s'établit à 25 984 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 391 € | — |
| Maison | 4 261 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 718 € | 2 614 — 4 911 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché immobilier local est de 3 707 €/m² (intervalle 2 462–4 921 €/m²), calculé sur 166 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du bâti rural montagnard. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 187 kWh/m² (109 diagnostics). Environ 22 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), tandis que la majorité présente une performance de classe C ou D. La commune est soumise à un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et à un aléa sismique de niveau 4 sur 5.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 34/100. En tant que petite commune, elle connaît peu de faits de délinquance. La gendarmerie la plus proche est basée à Cluses, à quelques kilomètres. Le secteur est soumis à des contraintes géologiques et climatiques : présence d'un PPRI (risque d'inondation), classification sismique niveau 4/5, et données de stabilité des sols (argile) non précisées. Ces éléments doivent être vérifiés avant tout achat auprès des collectivités locales.
Châtillon-sur-Cluses est desservie par une route départementale reliant Cluses et l'autoroute A40 (Autoroute Blanche), facilitant les liaisons vers Genève, Annecy et Chamonix. La gare de Cluses, située à quelques kilomètres, propose des connexions TER. Le transport en commun local (bus) permet de circuler dans la vallée de l'Arve, mais l'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune.
Châtillon-sur-Cluses dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent à Cluses, accessible en transport scolaire. Cette configuration est typique des communes rurales de montagne. Les familles doivent prévoir les trajets vers les établissements secondaires, situés dans la ville voisine la plus proche.
La vie locale s'organise autour de quelques commerces et services de proximité. La commune offre un accès aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels environnants. Les stations de ski des Portes du Soleil et du Grand Massif sont accessibles en voiture. Le cadre montagnard permet des activités de plein air (VTT, randonnée pédestre). Un marché occasionnel et des associations locales rythment l'année sociale. L'offre de services reste limitée, comme dans toute petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châtillon-sur-Cluses (3 718 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sigismond, affiche 4 876 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Cluses reste à 2 384 €/m² (-35,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châtillon-sur-Cluses est une petite commune rurale montagnarde convenant aux acquéreurs recherchant un cadre calme et peu densifié. Le prix médian de 3 707 €/m² et le taux élevé de propriétaires (84 %) reflètent un marché stable. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) et la dépendance automobile sont des facteurs à considérer. L'accès à l'emploi et aux services nécessite une mobilité vers Cluses ou l'agglomération voisine.
Cette analyse de Châtillon-sur-Cluses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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