Marché immobilier à Les Gets (74260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 6 845 €/m² (écart interquartile : 5 521–8 488 €/m²), avec 1 159 transactions analysées et une tendance annuelle de –1,97 %. L'offre comprend chalets anciens et appartements contemporains, majoritairement acquis en résidences secondaires. Le parc énergétique montre une consommation moyenne de 211 kWh/m² pour 979 diagnostics PEE analysés, avec 27,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les secteurs du centre-village, du Mont Chéry et des Chavannes concentrent la majorité des transactions. Les petites surfaces restent recherchées pour la location saisonnière.

Le score de sécurité s'élève à 70/100. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI actif). Le niveau de sismicité est classé 4 sur 5 (zone de sismicité modérée). La nature de l'argile est inconnue selon les données disponibles. Ces paramètres doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout projet immobilier. La localisation affiche un score de 41/100. Le village reste un lieu tranquille, typique des petites communes de montagne.

Les Gets est traversée par la D902, reliant Morzine à Taninges. La gare SNCF la plus proche se situe à Cluses, accessible par bus. L'aéroport international de Genève diste d'environ 1 h 15 de route. Des navettes gratuites circulent en saison pour desservir les différents quartiers et les pistes de ski. En hiver, l'entretien des voiries est régulier, mais les équipements spécialisés (chaînes, pneus hiver) demeurent conseillés.

Les Gets dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'éducation de proximité des enfants résidents. Les effectifs réduits favorisent un suivi individualisé. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les communes voisines comme Taninges ou Thonon-les-Bains via des transports scolaires organisés. Cette organisation reflète la taille modeste de la commune.

La vie aux Gets est marquée par le rythme des saisons. L'hiver, la station accueille skieurs et riders des Portes du Soleil. L'été, elle devient un centre de VTT et de randonnée pédestre. Le village dispose de commerces, restaurants et services de proximité. Des événements sportifs et culturels animent régulièrement la commune. Le marché local, les artisans et producteurs contribuent à la vie économique locale. La commune bénéficie d'un revenu médian de 25 984 € et affiche un taux de propriétaires de 67,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Gets (6 845 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morzine, affiche 7 605 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Taninges reste à 3 714 €/m² (-45,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Gets est une commune montagnarde avec un marché immobilier établi et une clientèle constituée d'accédants et de résidents secondaires. Les acquéreurs doivent tenir compte de la consommation énergétique élevée du parc (211 kWh/m²), de la présence du PPRI et du contexte sismique. La stabilité des prix et l'accès aux infrastructures de montagne demeurent des facteurs structurels.

Cette analyse de Les Gets repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.