Marché immobilier à Bellevaux (74470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 557 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 192–3 018 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 430 transactions ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 14,67 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, chalets ou fermes rénovées. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 227 kWh/m², et 26,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les principaux hameaux incluent le centre du village autour de l'église, La Chèvrerie et Le Lac des Plagnes, offrant des environnements variés selon les préférences d'implantation.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100. Le risque de débordement (PPRI) est présent et le niveau de sismicité est classé 4 sur 5. La géotechnique indique un type d'argile inconnu. En matière de criminalité, le registre ne signale aucun cambriolage pour 1 000 habitants, contribuant à une perception positive de la tranquillité locale. Le revenu médian s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 % et un taux de propriétaires occupants de 79,7 %.

L'accès à Bellevaux repose principalement sur le réseau routier, avec des liaisons vers les villes voisines telles que Thonon-les-Bains et Morzine. Des lignes de bus saisonnières desservent les points d'intérêt et les stations de ski environnantes. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements du quotidien. La localisation enregistre un score d'accessibilité de 30/100. Les principaux axes routiers de la région permettent de rejoindre les pôles d'activités régionaux.

Bellevaux dispose de trois établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire, assurant une présence éducative locale pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre de proximité permet aux familles d'accéder à un service essentiel sans quitter la commune pour l'élémentaire.

Bellevaux est un point de départ pour la randonnée, le VTT et les sports d'hiver, notamment via la station de Bellevaux-Hirmentaz. Le Lac des Plagnes constitue un site naturel pour la pêche et les promenades. La commune organise régulièrement des événements et festivités locales, renforçant les liens entre habitants. Les commerces de proximité et restaurants proposent une offre locale. La vie du village s'articule autour des activités saisonnières liées à l'environnement montagnard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellevaux (2 557 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Seytroux, à proximité, atteint 5 112 €/m² (+99,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bellevaux représente une alternative économique pertinente.

Bellevaux est une commune montagnarde avec un marché immobilier stable, affichant 2 557 €/m² en prix médian. Elle offre un cadre rural accessible, avec écoles, loisirs de plein air et une tranquillité relative. Les risques naturels (sismique, débordement) et la consommation énergétique moyenne élevée (227 kWh/m²) sont des éléments à considérer. Le taux de propriétaires (79,7 %) reflète une population installée.

Cette analyse de Bellevaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.