475 transactions DVF analysées, prix médian 2 809 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Habère-Poche est un village de montagne de 1 488 habitants situé en Haute-Savoie, dans la Vallée Verte. Localité entre Thonon-les-Bains et Annemasse, elle offre un accès aux commerces de proximité et aux services essentiels. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 809 €/m². La commune connaît une activité de plein air soutenue (randonnée, VTT, ski) et dispose d'équipements scolaires et associatifs de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 811 € | — |
| Maison | 3 455 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 809 € | 2 195 — 3 454 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Habère-Poche est de 2 809 €/m² (intervalle interquartile : 2 195–3 454 €/m²), calculé sur 475 ventes analysées. La tendance annuelle affiche +0,36 %, indiquant une stagnation du marché. Les biens varient selon leur type, leur état, leur superficie et leur localisation au sein du village. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 191 kWh/m², plaçant le parc en classe C/D. Le diagnostic révèle 18,2 % de passoires (catégories F et G), reflétant une part de logements plus anciens. Le territoire est couvert par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI).
Le score de sécurité générale est de 61/100. La localisation dans un environnement rural contribue à un cadre de vie calme, caractéristique des petites communes de montagne. Le revenu médian des ménages s'élève à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. La commune connaît un taux de propriétaires occupants de 74,3 %, témoignant d'une forte stabilité résidentielle. Le territoire est classé en zone sismique de niveau 4 sur 5, nécessitant une conformité aux normes parasismiques pour les constructions.
Habère-Poche est desservie par des axes routiers permettant un accès rapide à Thonon-les-Bains (environ 30 minutes) et à Annemasse (environ 40 minutes). Des lignes de bus régionales relient le village aux communes avoisinantes et aux gares SNCF. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. L'aéroport de Genève est accessible en moins d'une heure. En hiver, des navettes scolaires sont organisées vers les stations de ski locales. Les services de transport local restent limités en raison du caractère rural de la commune.
Habère-Poche dispose d'une école primaire implantée au cœur du village, accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Boëge et Thonon-les-Bains, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales de montagne, où la mutualisation des services entre plusieurs villages s'impose par la géographie et la démographie.
La vie associative est présente, avec des événements et des fêtes de village qui rythment l'année. Les activités de plein air dominent : randonnée, VTT, et accès à des stations de ski (notamment la station des Habères) en hiver. Le village dispose de commerces de proximité et d'un marché local. La montagne environnante offre un cadre propice aux loisirs extérieurs. La dynamique locale repose largement sur l'engagement associatif et le tourisme saisonnier lié aux activités hivernales et aux randonnées estivales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Habère-Poche (2 809 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fessy, à proximité, atteint 4 779 €/m² (+70,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Habère-Poche représente une alternative économique pertinente.
Habère-Poche s'adresse à acheteurs en quête d'une petite commune de montagne avec accès routier décent vers les agglomérations voisines. Le prix médian de 2 809 €/m² et la stagnation du marché (+0,36 % annuel) suggèrent une demande stable mais sans dynamique haussière. La part de passoires énergétiques (18,2 %) reste modérée. Le cadre rural et la vie associative constituent les principaux atouts ; l'accès aux services et transports reste limité par la géographie.
Cette analyse de Habère-Poche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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