Prix au m² à Brenthonne (74890)

Le marché de Brenthonne enregistre 99 ventes analysées sur la période étudiée, avec une tendance à la hausse de 7,75 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 673 €/m² (intervalle interquartile : 3 122–4 454 €/m²). L'offre porte principalement sur des maisons individuelles, caractéristiques du bâti rural régional, réparties sur des hameaux et lieux-dits comme Le Chef-Lieu, Les Follats et Le Mollard. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des 89 diagnostics analysés atteint 171 kWh/m², situation intermédiaire entre les classes C et D. Le taux de passoires thermiques (F+G) s'élève à 21,3 %. Les acquisiteurs recherchent généralement des propriétés avec terrain, favorisant un cadre spacieux adapté à la vie rurale.

Brenthonne enregistre un score de sécurité de 61/100, reflet de sa nature rurale. La densité faible de population et le tissu communautaire contribuent à un environnement à faible délinquance. Le score de localisation (38/100) indique une exposition modérée aux risques locaux. La commune est soumise à un périmètre de prévention du risque d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 4/5. La nature de l'argile n'est pas documentée précisément. Ces éléments doivent être vérifiés en amont de tout projet immobilier pour évaluer les impacts potentiels sur le bien et les primes d'assurance. L'absence de menaces majeures de criminalité n'exclut pas une vigilance aux aléas naturels.

Brenthonne dépend principalement du réseau routier départemental pour la mobilité. Le village est relié aux villes proches comme Annemasse et Thonon-les-Bains via ces axes. Aucune gare ferroviaire ni ligne de bus urbaine ne dessert directement la commune. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent être accessibles depuis les communes limitrophes. L'automobile demeure indispensable pour les résidents, que ce soit pour les trajets quotidiens ou l'accès aux services de santé et commerces environnants. Cette dépendance routière est caractéristique des petites communes alpines.

Brenthonne dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, offrant une scolarité de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cet arrangement est standard en contexte rural montagnard. L'école primaire constitue un point d'ancrage de la vie locale et facilite l'intégration des familles. Il convient de vérifier l'offre scolaire précise selon le niveau requis et la disponibilité des transports lors de l'installation.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communaux. L'environnement montagnard favorable permet randonnée, VTT et activités de plein air. La proximité du Lac Léman élargit les possibilités de loisirs. L'offre commerciale reste limitée au sein du village et s'enrichit dans les communes alentour. Le revenu médian des ménages s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires (73,1 %) est élevé, signalant une stabilité résidentielle. Cette dynamique de petite commune rurale convient à ceux acceptant une offre commerciale réduite localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brenthonne (3 978 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fessy, affiche 4 779 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Saxel reste à 2 193 €/m² (-44,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brenthonne s'adresse aux acquéreurs en quête de calme rural en Haute-Savoie. Le prix médian de 3 673 €/m² reste accessible comparé à certains secteurs alpins. La fiabilité du marché (99 transactions analysées) permet une estimation solide. À considérer : la dépendance automobile, les aléas sismiques et inondation, et la consommation énergétique intermédiaire. Une installation réussie requiert l'acceptation du mode de vie rural de montagne.

Cette analyse de Brenthonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.