Prix au m² à Machilly (74140)

Le prix médian d'achat s'élève à 3 937 €/m² sur la base de 134 transactions analysées (intervalle P25-P75 : 3 380–4 647 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance stable de +2,15 %. Les transactions portent majoritairement sur des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 186 kWh/m², situant la majorité des biens en classes C-D. Parmi les 141 diagnostics relevés, 24,8 % présentent une performance énergétique faible (classes F-G). Cette consommation modérément élevée reflète un parc ancien à moyenne, avec quelques rénovations thermiques localisées mais non généralisées.

Machilly enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 41/100. La commune présente un risque de PPR inondation (PPRI en vigueur) et est soumise à un aléa sismique de niveau 4/5. Le contexte géotechnique indique une présence d'argile qualifiée comme inconnue. Ces éléments ne constituent pas des obstacles au développement résidentiel mais impliquent une vérification précise des aléas lors de l'acquisition, notamment pour les travaux futurs. La gendarmerie assure une présence locale classique.

Machilly est desservie par des axes routiers connectant la commune aux villes voisines Thonon-les-Bains et Annemasse. Des lignes de bus régionales assurent un lien aux pôles urbains et aux gares SNCF, bien que la fréquence reste limitée. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. La proximité de la frontière suisse facilite l'accès pour les frontaliers. Des chemins de randonnée et pistes cyclables permettent les déplacements doux et les loisirs de proximité.

Machilly dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes accessibles par transport scolaire. L'école locale constitue un équipement de base de la commune et joue un rôle structurant dans la vie communautaire. Les familles avec enfants en bas âge trouveront une scolarisation de proximité, tandis que les études secondaires nécessitent un déplacement vers les centres urbains proches.

La commune dispose de services et commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Les associations locales animent la vie communautaire avec des activités sportives et culturelles. Le patrimoine naturel environnant offre des opportunités de randonnée et de découverte. Les événements communaux et marchés locaux renforcent le lien social. Le revenu médian s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires atteint 76,6 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Les aménités typiques d'une commune rurale de petite taille caractérisent la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Machilly (4 067 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loisin, à proximité, atteint 4 893 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Machilly représente une alternative économique pertinente.

Machilly présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 937 €/m² et une faible volatilité des transactions. Le parc de logements affiche une performance énergétique modérée (186 kWh/m² en moyenne) avec un quart de passoires thermiques. La présence de risques PPRI et sismique niveau 4/5 impose une diligence préalable à l'acquisition. La commune convient à une population en quête de ruralité accessible, avec les limitations inhérentes à un petit village : offre commerciale restreinte, transports publics limités, scolarité secondaire hors commune.

Cette analyse de Machilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.