889 transactions DVF analysées, prix médian 3 863 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Ville-la-Grand compte 9 514 habitants en Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. Située aux portes de la Suisse, cette commune bénéficie de la proximité des bassins d'emploi genevois et de l'accessibilité routière via l'A40 vers Annecy et les grandes villes de région. Le marché immobilier y enregistre environ 1 200 transactions annuelles, reflet de son activité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 975 € | — |
| Maison | 5 278 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 863 € | 3 339 — 4 606 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 3 800 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 249–4 485 €/m²), issu de 1 199 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance stable (+1,72 % annuel). La consommation énergétique moyenne est de 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D, témoignant d'une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,3 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière comprend appartements en collectifs et maisons individuelles. Les acquéreurs doivent vérifier les risques locaux (PPRI, sismicité niveau 4) lors de toute transaction.
Ville-la-Grand affiche un score de sécurité de 60/100, avec une note de localisation de 39/100. Une présence de police municipale et gendarmerie encadre la vie locale. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classé en zone sismique niveau 4 sur 5. Ces éléments ne constituent pas des obstacles insurmontables, mais doivent être évalués dans le cadre d'une décision d'achat, notamment via une assurance habitation adaptée et un diagnostic technique complet.
L'autoroute A40 offre des connexions rapides vers Annecy, Genève et la région. Le réseau de bus local et transfrontalier (TAC, TPG) assure des liaisons régulières. La gare d'Annemasse, à proximité, propose des connexions ferroviaires, notamment le Léman Express reliant Genève. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux. Les aménagements pour mobilité douce complètent l'offre de déplacements.
Ville-la-Grand dispose de 9 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, distribuant l'offre sur le territoire communal. Cette proximité garantit une scolarité sans trajets lointains. Les établissements des communes environnantes accueillent également les élèves des niveaux supérieurs. Cette couverture éducative répond aux besoins des familles installées localement.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, supermarchés et services courants. Un marché hebdomadaire anime la commune. Associations sportives et culturelles proposent un calendrier régulier d'activités. Parcs et installations sportives sont accessibles aux habitants. La proximité des massifs alpins offre également des possibilités de randonnée et activités de montagne sans quitter le secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ville-la-Grand (3 863 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cranves-Sales, à proximité, atteint 4 507 €/m² (+16,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ville-la-Grand représente une alternative économique pertinente.
Ville-la-Grand est une commune résidentielle de 9 500 habitants avec un marché immobilier actif à 3 800 €/m² en médiane. Son accessibilité transfrontalière, son offre éducative et ses services en font un lieu d'installation convenable pour actifs et familles. Les acquéreurs doivent cependant prendre en compte les risques d'inondation et sismiques spécifiques au site.
Cette analyse de Ville-la-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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