1 008 transactions DVF analysées, prix médian 3 698 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ambilly est une commune de 6 355 habitants située en Haute-Savoie, dans l'agglomération annemassienne, aux portes de la Suisse. À proximité d'Annemasse et de Genève, elle combine une situation urbaine avec un cadre résidentiel. Le marché immobilier local compte environ 1 008 transactions annuelles, avec une tendance haussière de 8,94 % sur 12 mois. La commune est soumise à des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) et présente des indicateurs sociaux modérés (revenu médian 28 055 €, 18,5 % de pauvreté).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 974 € | — |
| Maison | 6 130 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 698 € | 3 056 — 4 453 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Ambilly est de 3 698 €, avec une fourchette interquartile de 3 056 à 4 453 € selon les biens et localisations. Cette data repose sur 1 008 transactions analysées. L'offre englobe des appartements et des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 191 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Le parc compte 18,2 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui nécessite d'évaluer individuellement chaque bien. Les quartiers résidentiels du centre-ville concentrent commerces et services, tandis que les secteurs comme les Écureuils et le Perrier offrent un cadre plus tranquille. Les variations de prix dépendent fortement du type, de l'état et de la localisation précise du bien.
Ambilly enregistre un score de sécurité de 61/100, reflet d'une ambiance modérée. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 4/5. Ces contraintes doivent être vérifiées auprès de la mairie avant tout projet immobilier. La police municipale et les forces de l'ordre contribuent au maintien de l'ordre public. Les initiatives de proximité visent à renforcer le lien social. Les futurs acquéreurs doivent consulter les documents de prévention des risques et évaluer l'exposition spécifique de tout bien convoité.
Ambilly bénéficie d'une bonne desserte en transports. Le réseau TAC (Transports de l'agglomération annemassienne) assure des liaisons vers Annemasse et les villes voisines. La gare d'Annemasse, desservie par le Léman Express (CEVA), offre un accès rapide à Genève et aux destinations suisses. Les axes routiers majeurs restent facilement accessibles en voiture. La commune développe progressivement des pistes cyclables, favorisant les modes de déplacement doux. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail, notamment vers les pôles économiques régionaux et transfrontaliers.
Ambilly dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Cette offre assure une éducation de proximité pour les jeunes résidents. Les collèges et lycées les plus proches sont localisés à Annemasse, accessibles via les transports en commun. Les parents disposent ainsi d'une chaîne éducative continue et facilement joignable. L'offre scolaire locale répond aux besoins des familles avec enfants scolarisés et constitue un facteur de stabilité résidentielle.
La vie associative à Ambilly repose sur des clubs sportifs et culturels proposant des activités variées pour tous les âges. Des événements réguliers, marchés locaux et animations structurent le calendrier communal et renforcent les liens de voisinage. Les parcs et espaces verts invitent à la détente et aux loisirs de proximité. La géographie locale, proche des montagnes savoyardes, offre des accès directs aux pratiques de randonnée, ski et activités de plein air, attirant les amateurs de nature. La commune s'inscrit dans une dynamique régionale riche en offres culturelles et sportives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ambilly (3 698 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bossey, à proximité, atteint 6 804 €/m² (+84,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ambilly représente une alternative économique pertinente.
Ambilly est une commune de taille modérée, bien reliée à l'agglomération annemassienne et à Genève, avec un marché immobilier actif (prix médian 3 698 €/m², +8,94 % annuel). Elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité) à évaluer individuellement. L'énergie moyenne (191 kWh/m²) est correcte, mais 18,2 % du parc reste classé F+G. Un achat dépend de priorités personnelles : accessibilité urbaine, cadre résidentiel, et tolérance aux contraintes climatiques et géotechniques locales.
Cette analyse de Ambilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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