569 transactions DVF analysées, prix médian 4 600 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Veigy-Foncenex est une commune de Haute-Savoie de 4 141 habitants, située à proximité de la frontière suisse et des bassins d'emploi genevois. Elle combine une proximité immédiate avec la Suisse et les axes routiers structurants vers Annemasse et Thonon-les-Bains. La commune offre des services essentiels et bénéficie de liaisons de transport régulières vers Genève, attirant notamment les travailleurs frontaliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 405 € | — |
| Maison | 4 929 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 600 € | 3 723 — 5 442 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières à Veigy-Foncenex s'établit à 4 344 €/m² (intervalle interquartile : 3 585–5 270 €/m²), sur la base de 834 ventes analysées. La tendance des douze derniers mois affiche une progression de 5,03 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 144 kWh/m², reflétant une performance correcte. Parmi les 767 diagnostics effectués, 12,4 % des logements sont classés en catégories F ou G. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, avec ou sans terrain. Le marché reste actif et reflète l'intérêt soutenu pour la localisation.
Le score de sécurité de Veigy-Foncenex s'élève à 60/100. Le score de localisation (28/100) traduit un environnement peu urbanisé et éloigné des grands pôles. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 4 sur 5. Ces éléments relèvent de la géographie et de l'histoire géologique locales et doivent être pris en compte dans une décision d'achat. La majorité des habitants sont propriétaires (68,2 %), reflétant une stabilité résidentielle.
Veigy-Foncenex bénéficie d'une connexion directe vers Genève via les axes routiers principaux et les lignes de bus régulières. Cette accessibilité en fait un point d'ancrage pour les travailleurs frontaliers. Les liaisons routières permettent des déplacements efficaces vers Annemasse et Thonon-les-Bains. Le réseau de transports en commun offre une alternative au déplacement automobile. Les trajets domicile-travail vers la Suisse constituent un élément structurant de la dynamique locale.
Veigy-Foncenex dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Ces structures de taille réduite permettent un suivi pédagogique dans un cadre de proximité. Les familles ayant des enfants au collège ou lycée peuvent accéder aux établissements des communes avoisinantes, desservis par des circuits de transport scolaire. La commune s'inscrit dans un bassin éducatif élargi, partageant les infrastructures secondaires avec les collectivités alentour.
La vie locale repose sur des commerces de proximité, des services essentiels et une offre associative variée. Le tissu économique demeure modeste, conforme à la taille de la commune. Les espaces naturels et sentiers de randonnée offrent des accès directs au massif alpin et à la géographie haut-savoyarde. Le revenu médian s'établit à 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Ces données témoignent d'une démographie hétérogène et d'une dynamique économique liée en grande partie aux migrations pendulaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Veigy-Foncenex (4 600 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Veigy-Foncenex s'adresse aux acquéreurs recherchant une localisation transfrontalière avec accès à Genève, dans un cadre peu urbanisé et doté de services élémentaires. Les conditions géographiques (PPRI, sismicité) et la structure économique locale doivent être évaluées selon les priorités de chaque acheteur. Le marché reste actif et les prix reflètent cette demande résiduelle.
Cette analyse de Veigy-Foncenex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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