Prix au m² à Massongy (74140)

Le prix médian à Massongy s'établit à 3 720 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 985 et 4 618 €/m², d'après l'analyse de 264 transactions DVF. La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,24 %). Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, notamment autour du Chef-Lieu et dans des lotissements périphériques plus récents. Côté performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 165 kWh/m² (éq. DPE D), avec 12,8 % de logements classés F ou G parmi les 39 diagnostics recensés — un point à vérifier à l'achat. Le revenu médian des ménages est de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %, deux indicateurs à intégrer dans l'analyse du bassin de demande locale.

Massongy obtient un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 42/100 selon les données agrégées disponibles. Ces valeurs situent la commune dans une position intermédiaire, sans profil particulièrement accidentogène ni niveau de sinistralité élevé. Le caractère rural et la densité modérée de la commune limitent mécaniquement certains types d'incidents. En revanche, plusieurs risques naturels sont à prendre en compte : la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), le niveau de sismicité est classé en zone 4 sur 5, et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles est non renseignée. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'achat immobilier.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Massongy. La commune bénéficie d'un accès direct à la D1005 (ex-RN5), axe structurant entre Genève et Thonon-les-Bains, et se trouve à proximité de l'A40. Le réseau de bus propose 2 arrêts dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons vers les communes du secteur. Pour le train, la gare la plus proche est celle de Perrignier, qui offre des connexions régionales via le Léman Express, permettant de rejoindre Genève ou Évian-les-Bains. Ce maillage convient aux actifs frontaliers motorisés mais reste limité pour un usage quotidien exclusivement en transports en commun.

La commune dispose d'un groupe scolaire public, "Les P'tits Loups", couvrant la maternelle et l'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Douvaine ou de Thonon-les-Bains, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune de moins de 2 000 habitants en zone périurbaine. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent intégrer les temps de trajet dans leur évaluation des conditions de vie au quotidien.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, qui propose quelques commerces essentiels. Pour une offre commerciale plus complète, Douvaine et Thonon-les-Bains sont les pôles de référence à distance courte. Le tissu associatif local est actif et propose des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Le lac Léman est accessible rapidement, avec des possibilités d'activités nautiques en saison estivale. Les sentiers de randonnée du Bas-Chablais permettent également de pratiquer des activités de plein air à partir de la commune. Les marchés des villes environnantes donnent accès aux produits locaux savoyards.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Massongy (4 103 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nernier, à proximité, atteint 7 179 €/m² (+75,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Massongy représente une alternative économique pertinente.

Massongy présente un prix médian de 3 720 €/m² pour un parc dominé par les maisons individuelles, dans un secteur prisé des travailleurs frontaliers en raison de sa position entre Genève et Thonon-les-Bains. La stabilité des prix sur 12 mois et la part élevée de propriétaires (79,5 %) traduisent un marché peu spéculatif. Les acquéreurs doivent cependant examiner attentivement les risques naturels (PPRI, sismicité zone 4), la part de passoires thermiques (12,8 %) et la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Massongy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.