Prix au m² à Yvoire (74140)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 378 € (P25-P75 : 3 679–5 500 €), sur la base de 184 transactions analysées. Cette gamme reflète la rareté des biens disponibles et leur localisation au bord du lac. Les maisons de village, souvent rénovées, côtoient quelques appartements dans des résidences plus récentes. Le cœur historique concentre les propriétés les plus recherchées, tandis que les abords du village proposent des terrains plus spacieux avec vue sur le lac ou la campagne. Les biens avec accès direct au lac ou vue panoramique sont spécifiquement valorisés. La consommation énergétique moyenne est de 162 kWh/m², soit un niveau de classe C/D. Les passoires énergétiques (F et G) représentent 13 % du parc diagnostiqué.

Yvoire affiche un score de sécurité de 59/100. La faible densité de population contribue à une atmosphère de village. Une gendarmerie assure la présence locale. Le caractère touristique du village, notamment en saison, demeure source de passages. Les données montrent un score de localisation de 34/100, reflétant l'isolement relatif de la commune. Les résidents apprécient généralement la tranquillité du quotidien, mais la sécurité ne dépasse pas la moyenne régionale. Le village accueille des visiteurs toute l'année, ce qui modère le sentiment d'isolement.

Yvoire est desservie par la D25, qui la relie aux communes voisines. Des lignes de bus régulières connectent le village à Thonon-les-Bains et à Genève. Le transport lacustre offre des liaisons en bateau vers Nyon (Suisse) et d'autres ports du Léman. L'autoroute A40 est accessible via Thonon-les-Bains à proximité. L'aéroport de Genève se situe à environ 40 minutes en voiture. La marche est le mode principal dans le cœur historique du village. Le réseau de transports publics reste limité comparé aux zones urbaines, privilégiant l'automobilité.

Yvoire ne dispose pas d'établissements scolaires sur son territoire. Les enfants sont scolarisés dans les communes voisines : maternelle et primaire à Messery ou Excenevex, avec transports scolaires organisés. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Thonon-les-Bains ou Douvaine, qui offrent un choix d'établissements publics et privés. Cette organisation est courante dans les petites communes de montagne et implique une dépendance aux transports scolaires quotidiens.

La vie locale repose largement sur le tourisme. Les commerces incluent boutiques d'artisanat, restaurants et cafés axés sur l'accueil des visiteurs. Le port de plaisance est un centre d'activités nautiques. Le Jardin des Cinq Sens, classé Jardin Remarquable, constitue une attraction majeure du village. Des événements culturels et festifs sont organisés régulièrement : expositions d'art, concerts, marchés artisanaux. Les services de proximité (médecin, pharmacie, supérette) sont présents mais limités. L'offre commerciale varie sensiblement selon les saisons touristiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yvoire (4 514 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nernier, affiche 7 179 €/m² (+59,0 % de plus) ; à l'inverse, Massongy reste à 3 887 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yvoire est un petit village patrimonial au bord du Lac Léman offrant un cadre géographique et historique particulier. Le marché immobilier reste restreint (184 transactions) avec des prix médians de 4 378 €/m². La consommation énergétique est correcte (162 kWh/m²), avec 13 % de passoires. La sécurité est acceptable (59/100) mais l'isolement relatif et l'absence d'établissements scolaires constituent des contraintes réelles pour les familles. L'accès aux services reste dépendant du tourisme saisonnier.

Cette analyse de Yvoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.