Marché immobilier à Sciez (74140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Sciez s'établit à 3 825 EUR, avec une fourchette interquartile entre 3 111 et 4 729 EUR selon localisation et type de bien. Sur la période analysée, 1 165 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle stable (-0.36 %). Les maisons individuelles, souvent recherchées pour leur accès au lac ou vue sur les montagnes, se situent généralement en haut de cette fourchette. L'état énergétique moyen du parc est correct : consommation moyenne de 148 kWh/m² (classe C/D). Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 13,5 % du parc diagnostiqué. Les secteurs proches du centre-ville et des accès lacustres concentrent l'essentiel de l'activité immobilière.

Sciez affiche un score de sécurité de 69/100 selon l'indice composite national, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Lac Léman. Le risque sismique est classé au niveau 4/5. Ces éléments, inhérents à la géographie lémanique, influencent les conditions d'assurance et les normes de construction. La gendarmerie locale assure la patrouille et l'ordre public. Une assurance habitation adaptée aux risques locaux (inondation, sismicité) est recommandée pour tout acheteur.

Sciez est traversée par la D1005, qui relie directement Thonon-les-Bains (environ 10 km) et, via cette dernière, l'agglomération genevoise. Des lignes de bus régionales assurent les connexions quotidiennes. La gare SNCF de Thonon-les-Bains, accessible en transport en commun, offre des liaisons vers Genève via le Léman Express. Le port de Sciez permet l'accès aux transports lacustres et aux activités nautiques. L'aéroport international de Genève-Cointrin se situe à environ 50 km, accessible en 1 heure par la route ou le train.

Sciez dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, accueillant les enfants de la commune. La scolarité secondaire (collège et lycée) se poursuit à Thonon-les-Bains, ville voisine desservie par les transports en commun. Les familles avec enfants bénéficient ainsi d'une offre éducative complète de proximité pour le primaire, avec des connexions facilitées vers les établissements secondaires environnants. L'offre de structures d'accueil (garderies, périscolaire) dépend des services municipaux et associatifs locaux.

Le port de Sciez est le centre des activités lacustres : baignade, voile, paddle et pêche. La commune dispose de plages aménagées et d'infrastructures sportives (gymnase, courts de tennis). Un réseau de sentiers de randonnée et pistes cyclables sillonne le lac et l'arrière-pays montagneux. Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et marchés locaux. Des associations et clubs animent la vie culturelle et sportive tout au long de l'année. La commune accueille également le Parc Naturel Régional du Chablais, qui s'étend sur l'arrière-pays.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sciez (3 825 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lully, à proximité, atteint 4 550 €/m² (+19,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sciez représente une alternative économique pertinente.

Sciez est une commune de montagne-lac offrant un accès direct aux loisirs lacustres et au massif du Chablais. Le marché immobilier y demeure actif à un prix médian de 3 825 EUR/m². L'acheteur doit prendre en compte les risques inondation et sismicité inhérents à sa localisation, ainsi que les conditions d'assurance associées.

Cette analyse de Sciez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.