739 transactions DVF analysées, prix médian 3 770 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bons-en-Chablais est une commune de Haute-Savoie de 6 343 habitants, située entre le lac Léman et les montagnes. Située à proximité d'Annemasse et de la Suisse, elle offre une accessibilité routière et ferroviaire vers Genève et le bassin lémanique. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 770 €/m², reflet d'une demande stable mais en léger recul. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, les infrastructures disponibles et les conditions de vie locale pour éclairer votre projet d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 847 € | — |
| Maison | 3 921 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 770 € | 3 106 — 4 454 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bons-en-Chablais affiche un prix médian de 3 770 €/m² (P25-P75 : 3 106–4 454 €/m²), selon 739 transactions analysées sur 12 mois. La tendance récente montre une baisse de 3,52 %, reflétant un marché en léger recul. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 190 kWh/m², classement C/D, soit une performance correcte. Cependant, 23 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend des appartements et maisons individuelles, du centre-ville aux zones résidentielles le long de la route de Machilly. Les biens anciens côtoient des constructions récentes, avec des variations de prix selon l'état et la localisation.
Bons-en-Chablais affiche un score de sécurité de 68/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 4 sur 5. Le risque lié à l'argile n'est pas clairement documenté. Ces facteurs doivent être vérifiés avant achat, notamment via les déclarations d'urbanisme et auprès de la mairie. La présence de services de gendarmerie contribue à la surveillance des lieux. Les résidents disposent des ressources essentielles en cas d'urgence, avec une proximité aux services publics et sanitaires.
Bons-en-Chablais bénéficie d'une bonne desserte routière vers Annemasse et Thonon-les-Bains. La gare ferroviaire, sur la ligne Léman Express, offre un accès direct à Genève et aux localités du bassin lémanique, réduisant le temps de trajet pour les actifs. Des lignes de bus locales assurent les déplacements internes et vers les villages alentours. La proximité de la Suisse est un atout pour les travailleurs transfrontaliers. Les axes routiers majeurs sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers les agglomérations voisines.
Bons-en-Chablais compte 3 établissements scolaires, offrant une couverture éducative de la maternelle au collège. Cette offre locale facilite la scolarité des enfants et réduit les trajets domicile-école. Pour les études secondaires de haut niveau, des lycées sont disponibles à Annemasse et Thonon-les-Bains, accessibles par transports en commun. Les établissements locaux bénéficient de l'engagement pédagogique des équipes et d'une intégration aux dynamiques communales. Les familles apprécient la proximité des services éducatifs et la cohésion sociale qu'elle encourage.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels, contribuant à une vie quotidienne pratique. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les paysages environnants permettent des activités de plein air : randonnée, VTT, et accès aux sports nautiques sur le lac Léman. La commune organise régulièrement des événements festifs. La population compte 68,1 % de propriétaires et affiche un revenu médian de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %, reflétant une certaine stabilité sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bons-en-Chablais (3 770 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fessy, affiche 4 779 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Saxel reste à 3 238 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bons-en-Chablais offre un marché immobilier stable à 3 770 €/m² avec une accessibilité correcte vers Genève et les agglomérations voisines. Les infrastructures locales (école, transports, services) conviennent aux familles. Cependant, la baisse de 3,52 % sur 12 mois, les risques PPRI et sismiques, et la proportion de passoires thermiques (23 %) nécessitent une analyse attentive avant acquisition. Un projet d'achat doit être étayé par une visite locale et des vérifications d'urbanisme.
Cette analyse de Bons-en-Chablais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.