Prix au m² à Bogève (74250)

Le prix médian à Bogève s'établit à 2 994 €/m² (intervalle 2 333–3 805 €/m²), calculé sur 223 transactions analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de -0,73 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 214 kWh/m², correspondant à une classe D/E. Le parc compte 21,3 % de passoires thermiques (classes F et G). Les maisons individuelles dominent l'offre locale. Les biens sont généralement loués ou vendus comme résidences principales ou secondaires.

Bogève affiche un indice de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et localisée en zone de sismicité de niveau 4. Le contexte géotechnique indique une argile de type inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout projet d'acquisition. Le revenu médian local est de 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. 75,1 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.

Bogève est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales assurent la connexion avec les pôles urbains proches. L'accès aux stations de ski des Alpes du Nord est accessible par la route. Les trajets vers les villes avoisinantes requièrent environ 30 à 45 minutes selon la destination.

Bogève compte une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège et lycée) nécessite une scolarité externalisée dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. Les familles doivent anticiper cet éloignement relatif pour les niveaux supérieurs à la primaire.

La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie associative et les événements locaux rythment la vie du village. Les loisirs s'articulent autour des activités de plein air : randonnée, ski, VTT et sports de montagne. Le cadre alpin offre un accès direct à la nature pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bogève (3 131 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-André-de-Boëge, à proximité, atteint 4 157 €/m² (+32,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bogève représente une alternative économique pertinente.

Bogève est une petite commune de montagne au marché immobilier stable. À 2 994 €/m², elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire dans les Alpes. L'exposition aux risques naturels (crues, sismicité) et le coût énergétique des bâtiments doivent être pris en compte.

Cette analyse de Bogève repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.