Marché immobilier à Viuz-en-Sallaz (74250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Viuz-en-Sallaz s'établit à 3 529 €/m² (P25-P75 : 2 647–4 491 €) selon 631 transactions analysées par le DVF. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de -0.59 %. Les maisons individuelles avec parcelles constituent l'offre dominante. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m² et 17.3 % des logements diagnostiqués présentent une performance F ou G. Ces éléments influencent les stratégies d'acquisition et de rénovation des acheteurs.

Viuz-en-Sallaz affiche un score de sécurité de 58/100. La commune est soumise à des risques de crue (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 4/5. La géologie locale présente une classification d'argile inconnue. Ces paramètres sont essentiels à intégrer dans l'évaluation d'un bien et le choix des assurances. Les gestionnaires de risques locaux proposent des recommandations d'adaptation bâtimentaire.

Viuz-en-Sallaz bénéficie d'une accessibilité routière directe via l'A40, facilitant les déplacements vers Annecy, Genève et Chamonix. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains voisins. L'automobile demeure le mode de transport prédominant. L'accessibilité aux grands axes favorise les trajets professionnels vers les agglomérations environnantes.

Viuz-en-Sallaz compte 6 établissements scolaires couvrant le cycle complet de la maternelle au collège. Cette offre éducative permet aux familles de trouver des solutions de scolarisation locales. La proximité des écoles réduisait les temps de trajet quotidiens. L'infrastructure scolaire contribue à l'attrait résidentiel pour les ménages avec enfants.

Viuz-en-Sallaz dispose de commerces de proximité, d'équipements essentiels et d'une vie associative. La commune organise des activités regroupant loisirs de montagne (randonnée, ski à proximité) et événements locaux. Le revenu médian est de 25 984 € par foyer ; 70 % des résidents sont propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 12.9 %. Ces indicateurs reflètent une démographie mixte et une vie communautaire présente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viuz-en-Sallaz (3 529 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ville-en-Sallaz, affiche 4 924 €/m² (+39,5 % de plus) ; à l'inverse, Bogève reste à 2 952 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Viuz-en-Sallaz propose un marché immobilier stable avec des prix médians de 3 529 €/m². La commune offre des services de base et un environnement montagnard, sous réserve d'intégrer les risques géologiques (sismicité, crues) et énergétiques (17.3 % de passoires thermiques) dans toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Viuz-en-Sallaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.