740 transactions DVF analysées, prix médian 4 274 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cranves-Sales, commune de 7 762 habitants en Haute-Savoie, est située entre le bassin annécien et la frontière suisse. Elle offre un accès routier direct aux axes régionaux et aux services urbains. Le marché immobilier local, analysé sur 740 ventes récentes, reflète une demande stable. Cette fiche présente les caractéristiques mesurables de la commune pour guider une décision d'achat immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 222 € | — |
| Maison | 4 582 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 274 € | 3 626 — 4 933 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 274 €/m² (fourchette 3 626–4 933 €/m²), sur la base de 740 transactions analysées. La tendance annuelle reste stable (+ 3,1 %). La consommation énergétique moyenne des logements est de 149 kWh/m², classant la majorité en performance C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose de maisons individuelles et d'appartements en petit collectif. Les propriétaires occupent 75,4 % du marché. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; une vérification auprès des archives municipales est recommandée avant toute acquisition.
Le score de sécurité de la commune est de 58/100, avec un indice de localisation de 39/100. La criminalité enregistrée est supérieure à la moyenne régionale. Sur le plan des risques naturels, la commune figure dans un secteur de sismicité niveau 4/5 selon les normes de construction. Le risque inondation est encadré par un PPRI actif. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments font partie du dossier de diagnostics obligatoires lors de toute vente.
Cranves-Sales bénéficie d'une desserte routière directe via la RD 1005 et la RD 14, facilitant les trajets vers Annemasse et Genève. L'autoroute A40 est accessible en proximité, offrant un lien régional et transfrontalier. Plusieurs lignes de bus régulières relient la commune aux centres urbains voisins. Cette accessibilité routière justifie l'attractivité pour les actifs travaillant en région genevoise. Les modes alternatifs sont en développement local.
La commune accueille quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Annemasse, à environ 5 km. Cette proximité aux services éducatifs secondaires facilite la continuité du parcours scolaire. L'offre scolaire est un facteur pertinent pour les familles envisageant une installation durable.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Des sentiers de randonnée et espaces verts jalonnent le territoire. La proximité du massif du Salève et du lac Léman offre un cadre naturel remarquable pour les loisirs de plein air. Plusieurs associations locales animent la vie communautaire. Le revenu médian local est de 25 984 € ; la part de la population sous le seuil de pauvreté s'élève à 12,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cranves-Sales (4 274 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Cranves-Sales offre un accès routier efficace et un marché immobilier stable à prix médian 4 274 €/m². La commune convient aux ménages actifs et aux familles cherchant une localisation entre ville et montagne, à condition d'accepter les risques naturels documentés (PPRI, sismicité 4/5) et une sécurité inférieure à la moyenne régionale.
Cette analyse de Cranves-Sales repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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