Prix au m² à Vétraz-Monthoux (74100)

Le prix médian à Vétraz-Monthoux s'établit à 4 038 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 393–4 708 €/m²) selon les données DVF. Sur 1 155 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une stabilité à +0,28 %. L'offre comprend des appartements, des maisons individuelles et des biens collectifs. La performance énergétique moyenne est correcte : consommation de 137 kWh/m² (classe C/D) et seulement 6 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre résidentielle s'étend du centre-ville aux secteurs périphériques, répondant à diverses demandes.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 41/100. Vétraz-Monthoux est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 4/5. L'aléa argile est indéterminé. Ces facteurs relèvent une vigilance en matière de risques environnementaux, à explorer lors de tout projet d'acquisition. La cohésion sociale reste présente, avec 54,6 % de propriétaires et un revenu médian de 32 550 € par ménage.

Vétraz-Monthoux est desservie par le réseau de bus TAC (Agglomération d'Annemasse), offrant des connexions vers Annemasse et sa gare Léman Express pour Genève. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles, facilitant les trajets vers Annecy, Chamonix et la région genevoise. Cette position géographique en fait un nœud stratégique pour les frontaliers et les actifs mobiles. Les transports collectifs et routiers structurent l'accessibilité territoriale.

La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant le cursus de la maternelle au primaire. Ces écoles, distribuées sur le territoire communal, assurent une offre de proximité pour les familles. Elles contribuent au maintien d'une vie locale dynamique et constituent un facteur de stabilité résidentielle pour les ménages avec enfants.

Vétraz-Monthoux bénéficie d'une vie associative active et d'équipements de loisirs variés. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de détente et d'activités de plein air. La proximité du lac Léman et des massifs alpins facilite l'accès à des pratiques récréatives diversifiées. Le centre-ville concentre commerces et services de base, animant la vie quotidienne de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vétraz-Monthoux (4 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Étrembières, affiche 4 783 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Annemasse reste à 3 585 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vétraz-Monthoux offre une localisation stratégique pour les actifs et les familles. Le marché immobilier demeure stable à prix médian 4 038 €/m². Les risques naturels (PPRI, sismicité) et l'énergie (classe C/D) constituent des paramètres à évaluer lors de tout achat.

Cette analyse de Vétraz-Monthoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.