Prix au m² à Nangy (74380)

Le prix médian à Nangy s'établit à 3 513 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 3 077 et 3 999 €/m². Ce prix reflète l'influence du Genevois français sur la foncière locale. Sur les 12 derniers mois, la tendance est en recul de 2,8 %, à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc comprend principalement des maisons individuelles et quelques petits collectifs récents, répartis entre le centre-bourg et les hameaux environnants. La performance énergétique moyenne est de 119 kWh/m² (conso moyenne), et 4,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui reste un niveau modéré. Le taux de propriétaires atteint 58,8 % de la population.

Les données disponibles indiquent un score de sécurité de 61/100 pour Nangy, avec un score de localisation de 34/100. Ces indicateurs nuancent l'image de commune entièrement préservée : si la faible densité limite certaines formes de délinquance, les chiffres ne permettent pas d'affirmer un taux de cambriolage nul. La commune relève de la gendarmerie nationale, compétente sur les zones rurales. Le taux de pauvreté de 12,9 % et un revenu médian de 25 984 € par an dessinent un profil socio-économique hétérogène, à prendre en compte dans l'appréciation globale du secteur.

La mobilité à Nangy repose principalement sur la voiture particulière. La commune est proche de l'autoroute A40 (Autoroute Blanche), qui permet de rejoindre Annemasse, Genève et Chamonix. Les transports en commun sont limités : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre, desservi par une ligne interurbaine à fréquence réduite. Les gares les plus proches se situent à Reignier-Ésery ou Annemasse, nécessitant un trajet en voiture. Pour les travailleurs frontaliers, l'accès routier au bassin genevois reste le mode de déplacement dominant.

Nangy dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Ce service de proximité couvre les besoins des familles pour le premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Reignier-Ésery ou Bonneville, avec des transports scolaires organisés en conséquence. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Haute-Savoie de cette taille. L'offre de formation supérieure la plus proche se concentre à Annemasse et dans l'agglomération genevoise.

La vie de proximité à Nangy s'organise autour du centre-bourg, avec un accès limité aux commerces et services courants, compensé par la desserte rapide des pôles commerciaux d'Annemasse ou Bonneville. La vie associative structure une partie des activités locales. Les environs offrent des possibilités de randonnée sur les contreforts des Voirons et des balades le long de l'Arve. Le lac Léman est accessible en une vingtaine de minutes. Les stations du Grand Massif et des Portes du Soleil complètent l'offre de loisirs en montagne. La commune est soumise à un PPRI et classée en zone de sismicité 4/5, éléments à vérifier lors d'un achat.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nangy (3 567 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Contamine-sur-Arve, à proximité, atteint 4 314 €/m² (+20,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nangy représente une alternative économique pertinente.

Nangy affiche un prix médian de 3 513 €/m², en recul de 2,8 % sur un an, dans un marché porté par la demande frontalière. La commune présente des contraintes à ne pas négliger : sismicité de niveau 4/5, PPRI en vigueur, offre de transports en commun limitée et score de localisation sécuritaire de 34/100. Le profil convient aux ménages disposant d'un véhicule, travaillant sur le bassin genevois et recherchant un ancrage en milieu rural de Haute-Savoie.

Cette analyse de Nangy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.