Prix au m² à Contamine-sur-Arve (74130)

Le prix médian des biens vendus à Contamine-sur-Arve s'établit à 3 798 €/m² (interquartile 3 264–4 375 €/m²), d'après 288 ventes analysées sur 12 mois. La tendance est légèrement baissière (-0,85 % annuel). L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, complétées par quelques petits immeubles. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 144 kWh/m², comparable à une classe C ou D, acceptable pour une commune rurale. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 12,4 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Les quartiers du centre-bourg et les hameaux périphériques proposent des cadres résidentiels variés, du bâti ancien au pavillonnaire plus récent. L'accès à la propriété demeure accessible par rapport aux communes alpines plus touristiques.

Contamine-sur-Arve affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement globalement sûr. La localisation communale présente un indice de 31/100, traduisant une exposition modérée aux risques généraux. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Arve, axe hydrographique principal. Le risque sismique est classé niveau 4/5 : les tremblements de terre, bien que possibles, demeurent peu fréquents. Les habitations construites respectent les normes parasismiques régionales. Aucune donnée précise sur l'argile ne permet de qualifier le risque retrait-gonflement du sol.

Contamine-sur-Arve est traversée par des axes routiers structurants reliant rapidement Annemasse, La Roche-sur-Foron et l'agglomération grenobloise. Des lignes de bus régionales assurent les déplacements vers les pôles voisins et Genève. La voiture reste le vecteur privilégié de mobilité pour la majorité des résidents, offrant flexibilité pour trajets professionnels et loisirs. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose un recours au transport routier. Les distances vers les secteurs d'emploi majeurs (Annemasse, Genève) restent supportables en navette quotidienne, 20 à 45 minutes selon l'origine et la destination.

Contamine-sur-Arve dispose de trois établissements scolaires couvrant le cycle maternel et primaire. Cet ensemble permet la scolarisation locale des jeunes enfants. Les écoles opèrent dans un environnement rural peu dense, favorable à l'apprentissage. Au-delà de la classe de sixième, les familles doivent mobiliser le transport scolaire vers les collèges et lycées des communes périphériques (La Roche-sur-Foron, Annemasse). La présence d'établissements locaux au primaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens avant le secondaire.

Contamine-sur-Arve bénéficie d'une vie associative active, structurée autour de clubs sportifs et activités culturelles. Les alentours offrent des paysages propices à la randonnée, au cyclisme et aux sorties de plein air. Le marché local et les petits commerces de proximité assurent une vie quotidienne autonome. Les événements communaux et fêtes locales rythment l'année. Cette dynamique associative consolide l'insertion territoriale sans constituer un véritable pôle d'attraction touristique ou commercial régional. L'accès aux loisirs urbains et culturels majeurs requiert un déplacement vers Annemasse ou Genève.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Contamine-sur-Arve (4 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Faucigny, à courte distance, affiche 2 971 €/m² (-25,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Contamine-sur-Arve convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale rurale peu dense, proche des axes vers Genève et Annemasse. Le prix au m² reste accessible. Cependant, les passoires thermiques (12,4 %), les risques d'inondation liés au PPRI, le niveau sismique et l'absence de dynamique d'emploi local exigent une évaluation précise avant achat. Aucun argument ne justifie un positionnement comme investissement locatif.

Cette analyse de Contamine-sur-Arve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.