120 transactions DVF analysées, prix médian 4 005 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Arthaz-Pont-Notre-Dame, commune de 1 713 habitants en Haute-Savoie, propose un marché immobilier structuré avec un prix médian de 3 968 €/m². Le parc bâti affiche une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m², avec 22,7 % de passoires thermiques (classes F-G). L'accès à Genève et Annemasse, la présence d'équipements scolaires locaux et la proximité de zones naturelles caractérisent le territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 211 € | — |
| Maison | 3 944 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 005 € | 3 359 — 4 548 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur les 177 transactions analysées s'établit à 3 968 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 119–4 552 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une baisse de 7,26 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, généralement associées à des terrains. Les appartements demeurent minoritaires. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 179 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ un logement sur cinq (22,7 %) relève des classes F-G. Les transactions reflètent une demande stable, bien que légèrement orientée à la baisse depuis douze mois.
Le score de sécurité communal s'établit à 59/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation des équipements d'urgence atteint 41/100, indiquant une accessibilité moyenne aux services de secours. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le contexte sismique se situe au niveau 4/5, nécessitant une connaissance de la réglementation parasismique locale. Ces paramètres doivent être intégrés dans la réflexion d'achat immobilier.
Arthaz-Pont-Notre-Dame bénéficie d'une connexion aux axes routiers principaux facilitant l'accès à Annemasse et Genève. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les secteurs voisins. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. La présence d'une gare à proximité immédiate (Pont-Notre-Dame) offre des connexions ferroviaires vers les agglomérations alentour, bien que cette option demeure secondaire pour la majorité des résidents.
La commune dispose d'un établissement d'enseignement primaire accueillant les enfants de la localité. Les classes maternelle et élémentaire y sont implantées. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette organisation reflète la taille restreinte de la commune. L'offre de proximité en matière de petite enfance répond aux besoins du territoire, tandis que l'enseignement secondaire s'inscrit dans un maillage intercommunal.
La vie associative anime la commune à travers diverses manifestations saisonnières. Le commerce local demeure limité en nombre, incitant les résidents à se tourner vers l'offre commerciale des villes proches, notamment Annemasse. Les espaces naturels et sentiers de randonnée constituent un atout du territoire, favorisant les loisirs de plein air. La proximité d'Annemasse et de la région Genevoise élargit l'accès aux services, divertissements et commerces spécialisés sans distances prohibitives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arthaz-Pont-Notre-Dame (4 005 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Annemasse, à courte distance, affiche 3 585 €/m² (-10,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Arthaz-Pont-Notre-Dame convient aux acquéreurs cherchant une petite commune de montagne avec proximité urbaine, dans un contexte de marché actuellement orienté à la baisse. L'évaluation du cadre de vie doit intégrer les risques naturels, la performance énergétique du parc et l'accessibilité réelle aux services.
Cette analyse de Arthaz-Pont-Notre-Dame repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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