Prix au m² à La Muraz (74560)

Le prix médian au m² à La Muraz s'établit à 3 994 € (intervalle interquartile : 3 054–5 220 €/m²) sur la base de 92 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des biens est de 187 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Environ 26,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste limité en volume. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Les appartements sont moins courants.

Le score de sécurité de La Muraz s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 24/100. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5 (risque modéré à moyen). Le contexte géologique (argile) n'est pas précisément renseigné. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.

L'accessibilité routière de La Muraz en fait un point de passage vers les communes voisines. Les transports en commun demeurent limités, avec quelques lignes de bus desservant les environs. L'automobile reste le moyen de transport dominant pour les habitants. Les routes locales offrent une connexion vers les axes régionaux principales.

La Muraz dispose d'un établissement scolaire local accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les élèves sont dirigés vers les communes avoisinantes, généralement accessibles par la route. La structure éducative reste adaptée à la démographie locale, sans classe maternelle ou primaire supplémentaire.

La commune propose des activités de plein air : randonnée, VTT et sports liés à la proximité des zones naturelles. Les commerces de première nécessité sont implantés localement, avec une offre complétée par les communes voisines. La vie associative anime modestement le tissu social local. Les loisirs et services demeurent limités par la taille réduite de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Muraz (4 157 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bossey, à proximité, atteint 6 804 €/m² (+63,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Muraz représente une alternative économique pertinente.

La Muraz est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier peu dynamique (92 ventes). Le prix au m² à 3 994 € et la qualité énergétique (187 kWh/m², 26,6 % de passoires) sont à considérer aux côtés des risques naturels présents (PPRI, sismicité 4/5). Elle convient à qui accepte une offre de services limitée et l'absence de transports collectifs structurés.

Cette analyse de La Muraz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.