Prix au m² à Cornier (74800)

Le prix médian constaté à Cornier s'établit à 3 741 €/m² sur la base de 156 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile se situe entre 2 990 et 4 277 €/m², traduisant une dispersion modérée selon la localisation et le type de bien. Le parc immobilier mêle maisons individuelles traditionnelles, chalets et constructions plus récentes, répartis entre le centre-bourg et les hameaux. Sur le plan énergétique, 158 diagnostics DPE ont été collectés : la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m², et 5,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La classe C évoquée précédemment dans d'autres sources n'est pas confirmée par ces données ; les acheteurs doivent vérifier le DPE individuellement pour chaque bien.

Le score de sécurité de Cornier est évalué à 60/100, avec un score de localisation de 37/100, ce qui place la commune dans une position intermédiaire et non exceptionnelle sur ce critère. Ces scores agrègent différents indicateurs de délinquance et de contexte territorial ; ils ne permettent pas de conclure à une tranquillité absolue. L'affirmation d'un taux de cambriolages à 0 pour 1 000 habitants citée dans d'autres sources ne repose pas sur des données vérifiables dans la base actuelle. À titre de comparaison, le score de localisation de 37/100 signale que l'environnement immédiat présente certaines fragilités relatives au contexte plus large de la vallée de l'Arve.

La voiture individuelle constitue le principal moyen de déplacement depuis Cornier. La commune est accessible via l'autoroute A40 (Autoroute Blanche), qui relie Annemasse et Genève à l'ouest, et la vallée de l'Arve vers Chamonix à l'est. Aucune ligne de transport en commun structurante ne dessert directement les hameaux de la commune dans un rayon proche. Les actifs travaillant sur les pôles d'emploi de La Roche-sur-Foron, Annemasse ou Genève dépendent donc d'un véhicule personnel pour leurs trajets quotidiens. Cette contrainte est à intégrer dans tout calcul de coût de résidence, notamment pour les ménages ne disposant pas d'un véhicule ou souhaitant limiter leur empreinte carbone liée aux déplacements.

Cornier dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Ce maillage de proximité permet la scolarisation des jeunes enfants sans déplacement hors commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment La Roche-sur-Foron ou Reignier-Ésery, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. L'offre de formation supérieure et d'enseignement spécialisé se trouve dans les bassins urbains d'Annemasse ou d'Annecy. Les familles avec enfants en âge scolaire au-delà du primaire doivent donc anticiper des déplacements réguliers ou s'appuyer sur les réseaux de cars scolaires départementaux.

La vie quotidienne à Cornier s'organise essentiellement autour du centre-bourg et de ses hameaux (Moussy, Le Châtelet, La Roche). Les commerces de proximité sont limités ; les habitants se rendent principalement à La Roche-sur-Foron pour l'accès à un pôle commercial et à des services plus complets. Les loisirs disponibles à proximité incluent la randonnée sur les contreforts des Bornes et du Salève, ainsi que l'accès aux stations de ski de la vallée en hiver. Le tissu associatif local contribue à l'animation du village. Sur le plan des risques naturels, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et est classée en zone de sismicité 4/5, éléments à vérifier lors de tout projet immobilier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cornier (4 102 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Cornier présente un prix médian de 3 741 €/m² avec une forte proportion de propriétaires (71 %) et un tissu de hameaux dispersés typique de la vallée de l'Arve. La dépendance à la voiture est totale, l'accès à l'A40 étant le principal atout de mobilité. Le score de sécurité intermédiaire (60/100) et l'existence d'un PPRI et d'une sismicité élevée (niveau 4/5) constituent des points de vigilance concrets à intégrer dans toute décision d'achat. La part de passoires thermiques reste limitée (5,7 %), mais la consommation moyenne de 135 kWh/m² mérite vérification bien par bien.

Cette analyse de Cornier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.