Prix au m² à Marcellaz (74250)

Le marché immobilier de Marcellaz enregistre un prix médian de 3 872 €/m² selon les données DVF (intervalle : 3 464–4 787 €/m²), issu de 116 ventes analysées. La tendance est orientée à la baisse depuis 12 mois (-6,43 %). L'offre se concentre sur des maisons individuelles et quelques petits collectifs. La consommation énergétique moyenne s'établit à 176 kWh/m², correspondant à une classe énergétique de type C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 16,5 % du parc. La commune est soumise à un PPRI (risque inondation) et le niveau sismique est classé 4/5. Ces éléments structurent l'offre et les conditions d'assurance.

Le score de sécurité de Marcellaz s'établit à 60/100, reflet d'une commune sans enjeux criminels majeurs mais sans surplus de protection. L'indice de localisation (29/100) souligne un isolement relatif. La commune est exposée au PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et au risque sismique niveau 4/5. La nature de l'argile est classée comme inconnue. Ces facteurs doivent être considérés lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les éventuels travaux de consolidation.

Marcellaz est desservie par des lignes de transport en commun reliant les communes voisines. L'accès routier permet de rejoindre Annecy et la région genevoise. Cependant, l'indice de localisation faible (29/100) traduit une certaine éloignement des axes majeurs et une dépendance à la voiture. Les transports scolaires fonctionnent depuis la commune vers les établissements de niveau supérieur des secteurs proches. Toute installation durable implique d'évaluer ces contraintes de mobilité.

Marcellaz dispose d'une école assurant le suivi élémentaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire organisé. La qualité pédagogique dépend largement de l'établissement accueillant (hors Marcellaz). Les familles doivent anticiper les trajets scolaires lors de l'installation, notamment à partir de la sixième. Les infrastructures communales sont limitées à la structure existante.

Marcellaz maintient une vie associative et des événements saisonniers, caractéristiques des petites communes. La proximité avec la montagne et les zones naturelles offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Les services de proximité (commerces, services) sont réduits ; la plupart des besoins courants nécessitent de se déplacer. Le revenu médian communal s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires (72,2 %) reflète une préférence pour l'accès à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcellaz (3 896 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fillinges, affiche 4 580 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Faucigny reste à 2 971 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marcellaz conviendra aux acquéreurs recherchant un cadre rural peu densifié et un accès à la nature. Le prix médian (3 872 €/m²) et la baisse récente du marché (-6,43 %) nécessitent une analyse fine du bien ciblé. L'exposition aux risques (inondation, sismicité) et l'isolement relatif exigent une évaluation préalable. Ce n'est pas une commune d'investissement de court terme.

Cette analyse de Marcellaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.