Marché immobilier à Fillinges (74250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 952 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 009 à 4 785 €/m². Sur 436 transactions analysées, la tendance annuelle est positive à 7,29 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, réparties dans le centre-bourg et les hameaux environnants comme La Croisée et Saint-André. Les appartements, moins nombreux, figurent dans des résidences récentes ou rénovées. Le parc immobilier reflète une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C ou D. Environ 19,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, signalant des logements à isolation énergétique insuffisante. Cette offre diversifiée facilite des acquisitions adaptées à différents projets résidentiels.

Fillinges affiche un score de sécurité de 59/100. Le climat est caractéristique des petites communes rurales. La zone est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et le niveau de sismicité est classé 4 sur 5. Le contexte géotechnique présente des caractéristiques d'argile non précisément documentées. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, particulièrement pour les constructions nouvelles ou les rénovations structurelles. Un diagnostic géotechnique et une consultation du dossier PPRI sont recommandés avant tout investissement immobilier.

Fillinges est accessible par la route via les axes proches d'Annemasse. L'autoroute A40 permet un accès rapide aux agglomérations environnantes et à Genève. Des lignes de bus régionales relient la commune aux communes avoisinantes et aux centres urbains. Bien que Fillinges ne dispose pas de gare, celle d'Annemasse est à proximité et offre des liaisons ferroviaires vers les principaux pôles régionaux. Cette accessibilité routière et ferroviaire rapprochée facilite les navettes quotidiennes pour les actifs travaillant dans les zones frontalières ou urbaines, tout en préservant un cadre rural.

Fillinges dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, offrant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Ces structures à effectifs modérés permettent un encadrement adapté aux jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Annemasse, via des transports scolaires organisés. Cette offre éducative couvre les premières années de scolarité et facilite la continuité pédagogique sur le territoire.

Fillinges dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'associations sportives et culturelles animant la vie communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 984 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 12,9 %. La part de propriétaires est élevée à 82,5 %, reflétant une population ancrée localement. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. La proximité des stations de ski des Portes du Soleil constitue un atout pour les amateurs de sports d'hiver. Des événements locaux ponctuent l'année et maintiennent les liens sociaux au sein de la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fillinges (3 952 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cranves-Sales, à proximité, atteint 4 507 €/m² (+14,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fillinges représente une alternative économique pertinente.

Fillinges est une commune rurale de taille modeste offrant un accès satisfaisant aux services et aux axes de transport. Le marché immobilier y est actif avec des prix médians à 3 952 €/m². L'achat y répond à un projet résidentiel en zone rurale plutôt qu'à une stratégie d'investissement locatif. Les risques d'inondation et de sismicité doivent être évalués avant toute acquisition.

Cette analyse de Fillinges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.