Prix au m² à Saint-Cergues (74140)

Le prix médian des biens à Saint-Cergues s'établit à 4 027 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 290 à 4 699 €/m². Sur la base de 434 transactions DVF analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 4,47 % sur les 12 derniers mois. Les maisons individuelles constituent la majorité des transactions. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 172 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D. Environ 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le statut de propriétaire concerne 71,4 % des résidents, reflétant une prédominance de l'accession à la propriété dans la commune.

Saint-Cergues enregistre un score de sécurité de 60/100, correspondant à une commune de taille modérée avec un profil sécuritaire intermédiaire. Le score de localisation atteint 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), à cause de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé en niveau 4 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est noté comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'évaluation du bien et de la viabilité des fondations. Un audit géotechnique spécifique est recommandé avant tout acquisition.

Saint-Cergues bénéficie d'une localisation favorable à proximité des axes routiers majeurs desservant Annemasse, Thonon-les-Bains et Genève. Des lignes de bus relient régulièrement la commune aux agglomérations environnantes. La gare d'Annemasse, accessible par la route, offre des connexions ferroviaires incluant le Léman Express vers la Suisse. Cette accessibilité routière et ferroviaire facilite les trajets domicile-travail pour les résidents et les frontaliers en particulier. L'autoroute A40 est également à proximité directe.

Saint-Cergues dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant le parcours éducatif primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Annemasse, via le réseau de transports en commun. Le revenu médian du foyer s'établit à 25 984 €, et le taux de pauvreté de la commune atteint 12,9 %. Ces données contextualisent les capacités financières et les enjeux sociaux locaux pour les familles envisageant une installation.

Le centre-bourg de Saint-Cergues concentre les commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie). Des associations sportives et culturelles proposent des activités. La commune offre accès à des espaces naturels et sentiers de randonnée. La proximité du lac Léman permet des loisirs nautiques. Les stations de ski des Alpes sont accessibles. La commune organise régulièrement des événements locaux. La vie associative et les équipements de loisirs constituent des atouts pour les résidents souhaitant un ancrage communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cergues (4 244 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Saint-Cergues présente un marché immobilier en croissance modérée (4,47 % annuel) avec un prix médian de 4 027 €/m². La commune offre une accessibilité convenable aux axes régionaux et à Genève. Les acquisitions y doivent intégrer les contraintes géologiques et climatiques locales (PPRI, sismicité niveau 4). Elle convient aux acheteurs privilégiant la proximité des commodités urbaines et un cadre moins dense.

Cette analyse de Saint-Cergues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.