Prix au m² à Arbusigny (74930)

Le prix médian s'établit à 3 441 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 614–4 385 €/m²). Sur 119 ventes analysées, la tendance annuelle est négative : -12,69 % en 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 203 kWh/m² (81 diagnostics), soit une classe énergétique C/D, correspondant à une performance correcte sans excellence. Le taux de passoires thermiques (F+G) représente 17,3 % du parc. Les maisons individuelles dominent l'offre, avec des parcelles de taille variable. L'offre immobilière combine des fermes rénovées et des constructions contemporaines, répondant à différents profils d'acheteurs.

Arbusigny affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un niveau de criminalité modéré pour une commune rurale. Le score de localisation (26/100) indique une exposition à certains risques géographiques localisés. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et située en zone sismique de niveau 4 sur 5, impliquant une exposition modérée aux séismes. Le cadre environnemental offre une atmosphère calme, typique des petits villages de montagne, sans garantie d'absence de criminalité. Les habitants bénéficient de la proximité avec les services de secours des bourgs voisins.

Arbusigny est desservie par des axes routiers régionaux permettant l'accès à Annecy, La Roche-sur-Foron et Genève. La voiture reste le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes voisines. La gare la plus proche est à La Roche-sur-Foron, offrant des connexions ferroviaires vers les agglomérations. L'aéroport international de Genève est accessible pour les déplacements longue distance. L'infrastructure de transports collectifs reste limitée, rendant un véhicule personnel quasi indispensable.

Arbusigny dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité offre une scolarité à taille humaine et réduit les trajets domicile-école. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation garantit une continuité éducative sans rupture géographique, tout en obligeant les familles à envisager les trajets pour le secondaire.

La commune propose des associations sportives et culturelles structurant la vie locale. L'environnement de montagne offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, VTT, proximité avec les domaines skiables. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; les marchés des bourgs voisins complètent l'offre. Le revenu médian du ménage s'établit à 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires atteint 78,4 %, reflet d'une structure sociale stable. La vie s'organise autour des événements ponctuels et du rythme associatif villageois.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arbusigny (3 854 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Muraz, affiche 4 646 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Rambaud reste à 3 236 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arbusigny convient aux acquéreurs privilegiant la stabilité résidentielle en zone rurale de montagne. Le prix médian de 3 441 €/m² et la performance énergétique correcte du parc (203 kWh/m², 17,3 % de passoires) correspondent à des critères objectifs. L'exposition au risque d'inondation (PPRI) et la sismicité modérée exigent de vérifier les dispositifs de protection du bien. La tendance de -12,69 % en 12 mois reflète une contraction du marché : ne pas anticiper une reprise.

Cette analyse de Arbusigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.