Prix au m² à Étrembières (74100)

Le marché immobilier d'Étrembières enregistre un prix médian de 4 412 €/m² (interquartile : 3 774–5 080 €). Sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 8,6 %, avec 385 transactions analysées. Les biens proposés incluent appartements et maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'établit à 137 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, globalement correcte. Environ 11,1 % du parc relève des classes F et G (passoires énergétiques). La position stratégique près d'Annemasse et de la frontière suisse structure l'intérêt des acquéreurs.

La commune affiche un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 37/100. Étrembières est exposée au risque de débordement (PPRI), au risque sismique niveau 4 sur 5, tandis que les données de stabilité des sols restent incertaines (argile "Inconnu"). La proximité des services de gendarmerie et police d'Annemasse assure une couverture opérationnelle. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat : vérifier les conditions d'assurance risques naturels et évaluer les mesures de prévention locale.

Étrembières bénéficie de liaisons de bus vers Annemasse et les communes voisines. L'autoroute A40, à proximité, facilite les trajets vers Genève et Annecy. La gare d'Annemasse offre des connexions ferroviaires régionales et interrégionales, dont le Léman Express. Ces infrastructures réduisent les temps de trajet pour accès aux emplois et services régionaux, bien que la dépendance automobile demeure importante.

Étrembières dispose d'établissements scolaires de proximité. Pour les niveaux maternelle et primaire, les écoles locales accueillent les enfants de la commune. Les établissements d'Annemasse (collèges, lycées) sont accessibles pour les scolarités supérieures. Cette agglomération offre un éventail large d'options éducatives et de formations, de la maternelle aux études supérieures, facilitant la continuité scolaire des familles.

Bien que petite commune, Étrembières bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et équipements d'Annemasse (hypermarchés, santé, loisirs). Sur place, des associations et événements animent la vie communale. Les espaces verts et sentiers de randonnée dans les alentours offrent des opportunités de loisirs de plein air. Le tissu associatif local contribue à maintenir une vie collective structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étrembières (4 545 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bossey, affiche 6 804 €/m² (+49,7 % de plus) ; à l'inverse, Annemasse reste à 3 585 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étrembières offre une résidence en petite commune avec accès rapide aux services urbains d'Annemasse. À considérer au regard des risques naturels (sismique niveau 4, PPRI), du prix de marché (4 412 €/m²) et de la dépendance automobile locale.

Cette analyse de Étrembières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.