Marché immobilier à Gaillard (74240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 516 €, avec une fourchette interquartile entre 2 926 et 4 231 € selon les caractéristiques des biens. Sur 1 884 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une légère baisse de 0,59 %. Le parc immobilier compte 21,5 % de passoires énergétiques (classes F et G), tandis que la consommation moyenne atteint 228 kWh/m², soit une performance énergétique comparable à la classe D. La composition variée des logements offre des options allant des petits appartements aux maisons individuelles, correspondant à une clientèle diverse.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 41/100. Elle est soumise à un aléa sismique de niveau 4 sur 5 et à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géotechnique recense une classification d'argile inconnue. Avec un taux de pauvreté de 25 % et un revenu médian de 25 742,50 €, la commune reflète une certaine mixité socio-économique. Ces indicateurs constituent des paramètres objectifs à considérer lors de l'évaluation d'un projet d'acquisition.

Gaillard bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers régionaux et d'une desserte en transports en commun, notamment des lignes de bus assurant les liaisons avec Genève et les communes voisines. Cette accessibilité est un atout significatif pour les résidents travaillant en Suisse ou dans l'agglomération. La proximité de la frontière genevoise et la qualité de la connectivité facilitent les déplacements quotidiens et réduisent les temps de trajet vers les pôles d'emploi proches.

La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle au collège, permettant une scolarité de proximité. Cette densité d'équipements éducatifs constitue un atout pour les familles en recherche de stabilité scolaire. Les structures sont réparties sur le territoire communal, facilitant l'accès géographique pour les enfants résidents et leurs familles.

Gaillard propose une vie locale active avec commerces de proximité, restaurants et marchés. La commune bénéficie de sa situation proche du lac Léman et des massifs montagneux, offrant des accès à la nature et aux activités de loisir. Des associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne et offrent des activités diversifiées. Cette configuration en agglomération transfrontalière favorise une certaine dynamique économique et culturelle, caractéristique des communes de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gaillard (3 516 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bossey, à proximité, atteint 6 804 €/m² (+93,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gaillard représente une alternative économique pertinente.

Gaillard s'inscrit dans un marché immobilier actif en Haute-Savoie, avec un prix médian reflet de sa localisation frontalière. La commune concentre les avantages d'une accessibilité régionale et d'une offre d'équipements variée, tout en présentant des contraintes environnementales et sismiques à évaluer précisément. Elle convient à des acquéreurs en quête de proximité genevoise et d'accès urbain équilibré.

Cette analyse de Gaillard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.