Prix au m² à Chens-sur-Léman (74140)

Le marché affiche un prix médian de 4 412 €/m² (P25-P75 : 3 785–5 000 €) sur la base de 654 transactions analysées. La tendance est stable à +3,28 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m² avec 9 % de passoires F+G, reflétant une bonne performance thermique globale de classe C/D. Les acquéreurs doivent consulter les diagnostics énergétiques individuels et les données DVF pour évaluer chaque bien.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, associé à un score de localisation de 40/100. Elle est soumise à des risques climatiques : zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) présente et zone sismique de niveau 4/5. Le classement de l'aléa retrait-gonflement des argiles est inconnu. Les futurs résidents doivent consulter le dossier de prévention des risques auprès de la mairie et obtenir un diagnostic de stabilité avant acquisition.

Chens-sur-Léman est desservie par des lignes de transports en commun reliant les communes voisines. La localité bénéficie d'une bonne accessibilité routière aux axes régionaux. La proximité de la frontière suisse constitue un atout pour les travailleurs frontaliers. Les déplacements vers les grands pôles économiques restent dépendants des conditions de circulation et des liaisons régionales.

La commune dispose d'un établissement scolaire local pour l'enseignement primaire. Les élèves du secondaire accèdent aux collèges et lycées des communes avoisinantes, desservies par les transports en commun. Les familles doivent vérifier les zones de scolarisation et les conditions d'accès auprès de l'académie de Haute-Savoie.

Chens-sur-Léman offre accès au lac Léman pour les activités nautiques et loisirs. L'environnement proche permet randonnées et balades. La commune dispose de commerces et services essentiels de proximité. La vie associative existe localement. Les espaces naturels adjacents favorisent les activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chens-sur-Léman (4 542 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Massongy, à courte distance, affiche 3 887 €/m² (-14,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chens-sur-Léman est une commune de petite taille au bord du lac, avec un marché immobilier établi à 4 412 €/m² en médiane. Les acquéreurs doivent évaluer les risques climatiques et sismiques, et vérifier les conditions spécifiques de chaque bien avant décision.

Cette analyse de Chens-sur-Léman repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.