Prix au m² à Excenevex (74140)

Le prix médian à Excenevex est de 4 417 €/m² (intervalle interquartile : 3 418–5 458 €/m²), établi sur 218 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, avec une tendance haussière de 17,27 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements, souvent recherchés en tant que résidences secondaires ou pour usage locatif saisonnier. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C à D. Le diagnostic énergie révèle que 18,5 % des logements sont des passoires F ou G, nécessitant une rénovation thermique. Les biens avec accès au lac ou à proximité de la plage concentrent la demande.

La commune affiche un score de sécurité générale de 61/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le lac Léman. Le contexte sismique relève du niveau 4 sur 5, caractéristique des zones alpines. La classe d'argile n'est pas déterminée. Malgré ces contraintes naturelles, la taille réduite de la commune (1 327 habitants) et la présence de services locaux contribuent à un environnement stable au quotidien. Les habitants doivent tenir compte des risques d'inondation et des normes parasismiques lors de travaux ou d'acquisition.

Excenevex est accessible via la D25, qui relie les communes voisines comme Yvoire et Thonon-les-Bains. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux pôles urbains du Chablais et à la gare de Thonon-les-Bains, offrant des correspondances vers Genève et le reste de la France. En période estivale, des navettes lacustres proposent des liaisons avec d'autres villes riveraines du Léman. La proximité de la frontière suisse et de l'aéroport de Genève (environ 45 km) constitue un atout pour les déplacements professionnels et les voyages.

Excenevex dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Sciez et Thonon-les-Bains, accessibles par transport scolaire. Ces écoles locales bénéficient d'effectifs réduits facilitant le suivi individualisé. Les familles ayant besoin d'offres éducatives spécialisées ou d'enseignement supérieur trouveront des ressources dans les villes de Thonon-les-Bains et, plus largement, en région genevoise.

La vie locale s'articule autour du lac Léman et de sa plage. Excenevex dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants), complétés par des marchés en saison. Les loisirs se concentrent sur les activités nautiques (voile, natation, pêche) et terrestres (randonnée, tennis). La commune organise régulièrement des événements festifs et culturels renforçant le lien social. En hiver, les stations de ski des Alpes du Chablais sont accessibles à courte distance. Le contexte lacustre et montagnard offre aux résidents un environnement propice aux activités de plein air toute l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Excenevex (4 563 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nernier, affiche 7 179 €/m² (+57,3 % de plus) ; à l'inverse, Massongy reste à 3 887 €/m² (-14,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Excenevex est une petite commune résidentielle au bord du lac Léman, caractérisée par des prix médians de 4 417 €/m² et une tendance haussière. Le contexte naturel impose une vigilance quant aux risques d'inondation et parasismiques. La commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre lacustre avec accès aux services régionaux, mais exige une évaluation attentive des contraintes environnementales avant toute acquisition.

Cette analyse de Excenevex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.