Marché immobilier à Saint-Jeoire (74490) — Prix, DPE, risques 2025

Saint-Jeoire enregistre un prix médian de 2 822 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 054–3 450 €/m²) selon l'analyse de 531 transactions DVF. La tendance annuelle affiche une croissance de 9,31 %. L'offre comprend des appartements et maisons individuelles. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 184 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 18 % du parc diagnostiqué. Les transactions régulières confirment une demande soutenue sur ce secteur de Haute-Savoie.

Saint-Jeoire affiche un score de sécurité de 69/100. Cependant, la commune est soumise à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur et elle se situe en zone sismique niveau 4/5. La stabilité des sols présente une caractéristique argileuse. L'indice de localisation (33/100) indique une exposition modérée. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'assurance et de prévention.

Saint-Jeoire bénéficie d'une desserte par lignes de bus régionales facilitant les déplacements vers les communes voisines. L'autoroute A40 se trouve à proximité, offrant un accès direct à Genève et Annecy. Le réseau routier local assure une bonne connectivité intra-communale. Ces infrastructures constituent un atout pour la mobilité quotidienne et professionnelle des résidents.

La commune dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Ceux-ci couvrent les niveaux maternels et primaires. Les collèges et lycées sont implantés dans les villes environnantes et demandent l'utilisation de transports scolaires ou de navettes. Cette configuration est typique des communes rurales de Haute-Savoie et reste fonctionnelle pour les familles du secteur.

Saint-Jeoire propose une offre de commerces et services de proximité, avec des marchés et petits commerces locaux. La commune bénéficie de sa localisation en montagne, favorisant les activités de plein air : randonnée, ski et VTT. Certains événements locaux et associations animent la vie communale. Ces structures contribuent à maintenir une cohésion sociale au sein des 3 457 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jeoire (2 822 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ville-en-Sallaz, à proximité, atteint 4 924 €/m² (+74,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jeoire représente une alternative économique pertinente.

Saint-Jeoire offre une accessibilité routière correcte et une offre éducative locale. Le marché immobilier est actif avec un prix médian de 2 822 €/m². Les acquéreurs doivent cependant considérer les risques naturels (PPRI, sismicité) et l'efficacité énergétique modérée du parc avant toute décision.

Cette analyse de Saint-Jeoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.