Marché immobilier à Scionzier (74950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 710 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 196–3 201 €/m²), calculé sur 1 184 ventes analysées, avec une tendance annuelle stable (+1,4 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,8 % des diagnostics, proportion limitée. Les transactions concernent des maisons individuelles et des appartements répartis dans les secteurs du centre-ville, de la Mairie et des Épinettes. L'offre reste diversifiée en termes de type et d'état des biens, reflétant un marché stable sans surchauffe.

Scionzier affiche un score de sécurité de 68/100, avec un score de localisation de 41/100. La commune est soumise à plusieurs aléas naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un contexte sismique de niveau 4 sur 5, et une géologie d'argile classée inconnue. Ces éléments requièrent une attention lors de projets de construction ou d'investissement immobilier. Le tissu urbain propose les services et équipements publics typiques d'une commune de cette taille, sans particularités notables en matière de tranquillité publique.

Scionzier bénéficie d'une localisation favorable pour les déplacements : la RN205 et l'A40 offrent des liaisons directes vers Annecy, Genève et Chamonix. Des lignes de transport collectif desservent la commune et les localités voisines. La gare de Cluses, implantée à proximité, propose des correspondances ferroviaires vers les destinations régionales et nationales. Ces infrastructures facilitent l'accès des actifs travaillant en vallée de l'Arve ou vers l'agglomération annécienne. Les déplacements routiers quotidiens restent fluides en dehors des périodes de fort trafic alpin.

Scionzier dispose d'écoles maternelles, primaires et d'un collège desservant les familles de la commune. Cette offre permet un parcours éducatif complet de la maternelle jusqu'au collège, minimisant les trajets pour les enfants de résidents. Les établissements scolaires sont répartis sur le territoire communal et constituent des points d'ancrage du tissu urbain. L'accueil des élèves du second degré au niveau collégial reflète la structure classique des communes de cette taille. Les familles souhaitant une offre de lycée doivent envisager les communes voisines de la vallée.

Scionzier propose des équipements et services de proximité : gymnases, terrains de sport, médiathèque et commerces locaux. Le centre-ville accueille un marché animant régulièrement l'espace public. Des associations sportives et culturelles organisent des événements et activités tout au long de l'année, structurant la vie sociale locale. La proximité des massifs alpins facilite l'accès aux activités de montagne : randonnée pédestre, VTT et ski saisonnier. Ces atouts constituent les points positifs pour résidents cherchant une vie de proximité en environnement alpin.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Scionzier (2 710 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vougy, à proximité, atteint 3 280 €/m² (+21,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Scionzier représente une alternative économique pertinente.

Scionzier est une commune alpine de taille modérée offrant un marché immobilier stable autour de 2 710 €/m². Elle propose une offre scolaire locale, des services de proximité et un accès routier satisfaisant vers les bassins d'emploi régionaux. Les acquéreurs doivent être attentifs aux aléas naturels (risques d'inondation, sismicité) avant d'investir. Le profil convient aux ménages cherchant un coût immobilier maîtrisé et une vie locale sans rechercher une grande métropole.

Cette analyse de Scionzier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.