Marché immobilier à Saint-Jean-d'Aulps (74430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Jean-d'Aulps est de 3 729 €/m² (interquartile 2 929–4 537 €/m²), avec 800 ventes analysées sur la période DVF. Le bâti se compose principalement de maisons individuelles et chalets, ainsi que d'appartements situés en centre-bourg ou dans les hameaux comme La Grande Combe et Le Jotty. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation (proximité des commerces ou des pistes) et l'exposition. La consommation énergétique moyenne est de 198 kWh/m², avec 21,9 % de passoires énergétiques (classe F et G). De nombreux biens rénovés affichent de meilleures performances. Le marché enregistre une tendance à la hausse de 2,06 % sur 12 mois, reflétant une demande soutenue, notamment pour la location saisonnière.

Saint-Jean-d'Aulps affiche un score de sécurité de 60/100, avec une localisation cotée 30/100. La gendarmerie nationale assure une présence locale. Le taux de criminalité reste faible, caractéristique des villages de montagne, et le sentiment de sécurité parmi les habitants est élevé. La solidarité locale et la vigilance citoyenne contribuent à maintenir un climat de confiance. La commune est soumise au Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 4/5. Les résidents apprécient la convivialité et la quiétude du cadre de vie.

Saint-Jean-d'Aulps est traversée par la D902, axe majeur de la Vallée d'Aulps reliant Thonon-les-Bains au Pas de Morgins. Des lignes de bus régionales desservent les villages avoisinants et les stations des Portes du Soleil, facilitant les déplacements touristiques. La gare de Thonon-les-Bains, à environ 30 minutes de route, offre des connexions TGV vers Paris et les grandes agglomérations. L'aéroport international de Genève est accessible en environ 1h30. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste le moyen de transport dominant. Les navettes hivernales facilitent l'accès aux domaines skiables.

Saint-Jean-d'Aulps dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Ces établissements à taille humaine favorisent un enseignement personnalisé et un environnement d'apprentissage adapté. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège de Bioge, situé à quelques kilomètres, puis au lycée à Thonon-les-Bains. La proximité des écoles primaires et la qualité de l'encadrement constituent des atouts pour les familles en quête de stabilité scolaire en montagne.

Saint-Jean-d'Aulps offre une vie locale marquée par l'activité montagnarde. En hiver, la station du Roc d'Enfer propose un domaine skiable familial accessible depuis le village. En été, les activités incluent randonnée, VTT, canyoning et via ferrata. Le Lac de Montriond et les Gorges du Pont du Diable constituent des sites naturels remarquables. Le village dispose de commerces de proximité, restaurants et services essentiels. Un marché hebdomadaire propose les produits locaux. Des événements culturels et sportifs rythment l'année, renforçant le lien social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Aulps (3 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Côte-d'Arbroz, affiche 6 831 €/m² (+83,2 % de plus) ; à l'inverse, Le Biot reste à 3 294 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-d'Aulps est un village de montagne offrant un cadre de vie en vallée, avec des écoles de proximité et accès aux activités hivernales et estivales. Le marché immobilier enregistre une demande soutenue, particulièrement pour la location saisonnière. La commune est soumise à des risques inondation et sismicité : vérifier les diagnostics et assurances avant tout achat.

Cette analyse de Saint-Jean-d'Aulps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.