Marché immobilier à Morzine (74110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Morzine enregistre un prix médian de 6 700 €/m² (P25-P75 : 5 249–8 310 €) sur la base de 2 716 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une variation de 1,74 %. Les biens se composent de chalets traditionnels et d'appartements modernes. La consommation énergétique moyenne atteint 208 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Cependant, 26,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), signalant l'intérêt de vérifier la performance énergétique avant tout achat. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est vivement recommandé.

Morzine enregistre un score de sécurité de 69/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 4/5. Ces éléments ne la distinguent pas négativement, mais justifient une vigilance lors de l'acquisition immobilière, notamment concernant les assurances et les préventions applicables. La présence de services de gendarmerie contribue à la vie quotidienne.

Morzine bénéficie de liaisons par bus locales et régionales. L'accès aux domaines skiables se fait directement depuis la commune. L'aéroport de Genève-Cointrin, situé à environ 90 km, offre une porte d'entrée internationale. La localisation dans la vallée de la Dranse structure les déplacements. Le score de localisation s'élève à 30/100, reflétant une relative isolation géographique typique des stations alpines de montagne.

Morzine dispose d'établissements scolaires élémentaires pour les enfants de la commune. Les services de proximité (médecin, pharmacie) et les activités périscolaires complètent l'offre locale. Pour l'enseignement secondaire, les familles s'orientent généralement vers les établissements des communes voisines. La structure scolaire correspond aux besoins d'une station montagnarde de taille modérée.

Morzine fonctionne au rythme des saisons montagne : domaines skiables en hiver, randonnées et vélo en été. La commune accueille des événements sportifs et culturels liés à sa vocation de station. Les commerces de proximité et restaurants proposent l'offre habituelle des stations alpines, notamment la gastronomie savoyarde. Les activités de plein air structurent fortement la vie locale et constituent l'attrait principal de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Morzine (6 700 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Verchaix, à courte distance, affiche 4 910 €/m² (-26,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Morzine est une station de ski alpine offrant un marché immobilier structuré à 6 700 €/m² en médiane. L'achat y dépend de l'affinité pour le mode de vie montagnard et les sports d'hiver. Attention : vérifier le DPE (26,2 % de passoires), les risques d'inondation et sismiques, et l'accès routier avant investissement.

Cette analyse de Morzine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.