1 682 transactions DVF analysées, prix médian 4 709 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Samoëns est une commune de 2 203 habitants située en vallée du Giffre, en Haute-Savoie. Labellisée « Village de Caractère », elle combine architecture traditionnelle et proximité du Grand Massif. Le marché immobilier local, fondé sur 1 682 transactions analysées, enregistre un prix médian de 4 709 €/m². La commune accueille résidents permanents et touristes attirés par les sports d'hiver et la randonnée. Elle présente des enjeux climatiques (zone PPRI, sismicité niveau 4/5) et énergétiques à considérer avant achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 858 € | — |
| Maison | 5 720 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 709 € | 3 781 — 5 893 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 709 € (interquartile 3 781–5 893 €), issu de 1 682 ventes analysées. L'offre comprend chalets et appartements traditionnels, concentrés au centre historique et dans les hameaux comme Les Allamands, Le Vercland, Les Saix et Le Villard. Les biens périphériques offrent généralement plus d'espace. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 199 kWh/m² ; 17 % des diagnostics constituent des passoires énergétiques (classes F et G). La tendance des 12 derniers mois indique une baisse de 2 %. L'investissement locatif saisonnier reste actif en raison de l'attrait touristique.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100. Gendarmerie et police municipale assurent une présence locale. Les habitants rapportent un faible taux de criminalité, caractéristique des petites communes de montagne. Cependant, Samoëns est soumise à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, la sismicité est classée niveau 4/5, et le profil d'argile reste non déterminé. Ces facteurs doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat, notamment via un diagnostic géotechnique.
La voiture constitue le principal mode de déplacement. Des navettes gratuites saisonnières relient le centre du village aux pistes et hameaux. La gare la plus proche, Cluses, se situe à environ 20 km et propose des liaisons ferroviaires. L'aéroport international de Genève est accessible en une heure environ. Le réseau routier départemental assure la liaison avec les communes voisines et l'agglomération clusiarde. Cette accessibilité limite mais réelle convient aux résidents acceptant une dépendance automobile.
Samoëns dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les élèves de collège et lycée se dirigent vers Cluses, distante de 20 km, via des transports scolaires organisés. Cette offre locale permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité au sein du village et favorise l'installation des familles. L'absence de collège et lycée sur place génère une dépendance aux transports pour le secondaire.
Samoëns dispose de commerces de proximité, restaurants, et d'un marché hebdomadaire. Le Jardin Botanique Alpin La Jaÿsinia constitue un attrait local reconnu. Les activités saisonnières incluent ski, randonnée, VTT, ainsi que concerts, expositions et festivals. Le revenu médian municipal s'élève à 25 984 € ; 12,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. 68,3 % des résidents sont propriétaires. Cette vie communautaire et cet environnement montagnard concilient résidence permanente et tourisme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Samoëns (4 709 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Rivière-Enverse, à courte distance, affiche 3 572 €/m² (-24,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Samoëns est une commune montagnarde de petite taille, offrant un marché immobilier stable à 4 709 €/m² et une vie locale structurée autour du tourisme saisonnier. Elle convient aux acquéreurs de résidence principale ou secondaire acceptant l'isolement relatif, la dépendance automobile, et les risques naturels spécifiques à la montagne. L'investissement locatif saisonnier reste viable mais dépend de la conjoncture touristique.
Cette analyse de Samoëns repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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