214 transactions DVF analysées, prix médian 4 723 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Allonzier-la-Caille est une commune de 2 253 habitants située en Haute-Savoie, à proximité d'Annecy et Genève. Le village offre un cadre rural avec accès aux pôles urbains régionaux. Son marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et propose une alternative résidentielle aux zones densifiées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 063 € | — |
| Maison | 4 843 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 723 € | 4 131 — 5 273 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Allonzier-la-Caille s'établit à 4 408 €, avec une variation entre 3 675 et 5 077 €. Cette fourchette reflète les différences de localisation et d'état des biens. Sur 307 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est stable (-1,06 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 131 kWh/m², classé en catégorie C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,6 % des diagnostics. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'essentiel de l'offre. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).
Le score de sécurité de la commune est de 58/100. Les risques sismiques sont classés au niveau 4/5, niveau modéré. Un plan de prévention des risques d'inondation couvre une partie du territoire. La faible densité démographique (2 253 habitants) maintient un contexte de faible criminalité urbaine. Le profil résidentiel et l'absence de zones densifiées limitent les tensions sécuritaires. La gendarmerie la plus proche assure la couverture locale.
Allonzier-la-Caille est accessible par l'autoroute A41, permettant un trajet de 20 minutes vers Annecy et 30 minutes vers Genève. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines. Les gares SNCF les plus proches sont localisées à La Roche-sur-Foron et Annecy, offrant connexions vers les grandes villes. La commune ne dispose pas de transports en commun structurés internes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des sentiers et pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce.
Allonzier-la-Caille dispose d'une école maternelle et d'une école primaire sur son territoire. Les élèves du secondaire doivent se déplacer vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration limite les déplacements pour les enfants du premier degré mais impose des trajets quotidiens aux collégiens et lycéens. L'offre de proximité favorise l'accueil des familles avec jeunes enfants.
La commune propose les commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, services de base. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des associations dynamiques organisent activités culturelles et sportives. Les environs offrent randonnées, VTT et sports de pleine nature. La proximité de stations de ski et lacs alpins élargit les loisirs outdoor. Revenus médians : 25 984 €. Taux de pauvreté : 12,9 %. Part de propriétaires : 58,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Allonzier-la-Caille (4 723 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cuvat, à proximité, atteint 5 526 €/m² (+17,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Allonzier-la-Caille représente une alternative économique pertinente.
Allonzier-la-Caille convient aux acheteurs recherchant une résidence rurale avec proximité aux bassins d'emploi d'Annecy et Genève. Le prix au m² de 4 408 € et la stabilité du marché en font une option résidentielle mesurée. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) doivent être évalués au cas par cas. L'offre éducative locale et les services de proximité correspondent aux besoins des familles avec jeunes enfants.
Cette analyse de Allonzier-la-Caille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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