93 transactions DVF analysées, prix médian 3 889 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Farges est une commune de 1 082 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l'Ain, en région du Pays de Gex. Située entre les montagnes du Jura et les plaines environnantes, elle offre un cadre rural avec proximité des axes routiers majeurs et des villes comme Gex et Saint-Genis-Pouilly. Le marché immobilier y reste discret, avec peu de transactions annuelles, caractéristique des petites communes rurales. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires, reflet d'une population installée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 428 € | — |
| Maison | 3 880 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 889 € | 3 179 — 4 604 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Farges s'établit à 3 889 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 179–4 604 €/m²), calculé sur 93 transactions analysées. Cette fourchette reflète une grande variété de profils immobiliers : maisons avec terrain, petit collectif, terrains à bâtir. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 161 kWh/m², correspondant à une classe D/C, donc acceptable. Cependant, 18,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), nécessitant des travaux de rénovation. Les transactions demeurent peu fréquentes, typique des zones rurales. Aucun risque d'inondation (absence de PPRI) n'est enregistré. Le sol présente une aléa argile faible.
Farges obtient un score de sécurité de 61/100, supérieur à la moyenne rurale. Le score de localisation atteint 45/100, reflet de l'éloignement relatif des axes urbains majeurs. La commune ne subit aucun risque sismique majeur (niveau 3/5). Les habitants, nombreux à être propriétaires (74,3 %), bénéficient d'une ambiance tranquille liée à la structure du village et à la proximité de la gendarmerie pour les interventions. Les données objectives confirment un environnement sûr, sans anomalies criminalité notable.
Farges dispose d'une bonne accessibilité routière via les axes départementaux et régionaux, facilitant les trajets vers Gex, Saint-Genis-Pouilly et la frontière suisse. L'absence de gare ferroviaire impose de se rendre dans les communes voisines pour emprunter le réseau SNCF. Les lignes de bus assurent des liaisons locales, mais la fréquence reste limitée aux besoins d'une petite commune. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour la vie quotidienne et professionnelle. L'aéroport de Genève, à distance raisonnable, offre des connexions aériennes.
Farges dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les études secondaires (collège, lycée), les élèves doivent se rendre dans les communes proches, desservies par des transports scolaires. Cette organisation, courante en zone rurale, permet une scolarisation dans un cadre à taille humaine au primaire, puis un accès aux équipements plus complets des bourgs voisins.
La vie associative anime le village à travers diverses manifestations au cours de l'année. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels; pour une offre plus large, les villes voisines du Pays de Gex sont facilement accessibles. La proximité de la nature, avec le Jura aux alentours, offre des opportunités de randonnée et de loisirs en plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 950 €, et le taux de pauvreté atteint 18,5 %, comparable aux standards des communes rurales françaises.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Farges (3 889 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chênex, affiche 4 892 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Montanges reste à 1 490 €/m² (-61,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Farges est une petite commune rurale offrant un cadre tranquille, une très bonne accessibilité routière, et un marché immobilier à des prix contenus. Convient aux acquéreurs cherchant la stabilité rurale et proche des commodités régionales, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et une offre commerciale limitée.
Cette analyse de Farges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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