901 transactions DVF analysées, prix médian 5 217 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jorioz, commune de 6 390 habitants, s'étend sur la rive ouest du lac d'Annecy en Haute-Savoie. Située à proximité immédiate d'Annecy, elle offre un cadre naturel constitué du lac et des massifs montagneux environnants. La commune dispose d'une offre immobilière diversifiée adaptée à différents profils d'acheteurs, avec un marché actif fondé sur la proximité des services, des transports et des espaces de loisirs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 229 € | — |
| Maison | 5 980 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 217 € | 3 951 — 6 480 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 5 217 €, avec une plage interquartile de 3 951 à 6 480 € (DVF, 901 transactions). La tendance sur 12 mois affiche +1,85 %. Les maisons individuelles et appartements se répartissent entre le centre-bourg, La Crête et les secteurs proches de la plage. Le parc ancien prédomine. Sur 1 131 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 149 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,6 % du parc diagnostiqué. Le marché reflète une demande régulière, soutenue par la localisation littorale et la proximité d'Annecy. Le taux de propriétaires atteint 70,7 %.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100. Le score de localisation (exposition aux risques naturels) s'établit à 40/100, en raison de la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et d'une zone de sismicité niveau 4/5 (sismicité modérée). L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une présence de sécurité. Le tissu urbain et les espaces verts participent à un cadre résidentiel structuré.
Saint-Jorioz est traversée par la D1508, permettant une connexion rapide vers Annecy (environ 15 minutes en voiture) et les communes du lac. Des lignes de bus du réseau Sibra relient la commune à Annecy et aux alentours. Une piste cyclable longe le lac, facilitant les déplacements doux. La gare TGV d'Annecy, accessible depuis Saint-Jorioz, offre des liaisons nationales. Les transports scolaires couvrent les trajets vers les collèges et lycées d'Annecy.
Saint-Jorioz dispose de 3 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école élémentaire. Pour le secondaire, les élèves sont scolarisés dans les collèges et lycées d'Annecy, accessibles via les transports en commun et scolaires. La commune propose des services de restauration et de garderie périscolaires. Une bibliothèque publique complète l'offre culturelle et éducative. Ces équipements répondent aux besoins éducatifs des résidents de la commune.
La commune propose une vie locale active centrée sur le lac et les ressources naturelles environnantes. Le lac d'Annecy permet la baignade et les activités nautiques (voile, paddle). Les sentiers de randonnée et la piste cyclable attirent les amateurs de sport et de nature. Saint-Jorioz dispose de commerces de proximité, restaurants, et d'un marché. La vie associative organise des événements tout au long de l'année. Ces équipements et activités constituent le fondement de la dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jorioz (5 217 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Talloires-Montmin, affiche 7 016 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Entrevernes reste à 3 067 €/m² (-41,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jorioz est une commune littorale du lac d'Annecy offrant une offre immobilière diversifiée à un prix médian de 5 217 €/m². Le marché est actif et stable. La proximité d'Annecy, les transports, les écoles et les loisirs lacustres en font une localisation pertinente pour les acheteurs cherchant un cadre résidentiel structuré. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être pris en compte lors de la décision d'achat.
Cette analyse de Saint-Jorioz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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