86 transactions DVF analysées, prix médian 4 221 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Viuz-la-Chiésaz est une commune de 1 351 habitants en Haute-Savoie, située entre le lac d'Annecy et les massifs alpins. Le village conserve une structure villageoise avec maisons individuelles et quelques appartements, typiques de l'architecture locale. La commune offre un accès direct aux axes routiers majeurs et une proximité avec Annecy. Le marché immobilier s'articule autour de propriétés individuelles, avec une majorité de propriétaires (80 %)
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 968 € | — |
| Maison | 4 449 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 221 € | 3 627 — 5 185 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Viuz-la-Chiésaz s'élève à 3 871 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 138–5 078 €/m²). Sur 124 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 15,6 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 175 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Le taux de passoires thermiques (F+G) atteint 15,1 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. Les bien disponibles reflètent une diversité d'états et d'emplacements, du rénovation ancienne à la construction plus récente.
Le score de sécurité communal est de 60/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune bénéficie d'une ambiance villageoise typique avec une faible criminalité. Cependant, des risques naturels sont présents : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) couvre certains secteurs, et la zone relève du niveau sismique 4 sur 5. La nature des sols (argile) requiert une attention particulière en cas de construction. Une gendarmerie de proximité assure le suivi local. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un projet immobilier.
Viuz-la-Chiésaz bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec des axes majeurs permettant un accès rapide à Annecy et aux communes environnantes. Des lignes de bus régionales desservent le village, reliant les habitants aux centres urbains voisins. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent des alternatives pour les trajets de proximité et les activités de plein air. L'accès à Annecy est facilité par ces liaisons.
Viuz-la-Chiésaz dispose d'une école assurant l'enseignement de proximité pour les enfants du village. La petite taille de l'établissement permet un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les jeunes accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Des services d'accueil enfance et structures périscolaires complètent l'offre éducative locale. Ces services sont accessibles aux familles avec enfants en âge scolaire.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. La commune accueille des associations proposant des activités sportives et culturelles régulières. Les paysages alentour offrent des ressources pour la randonnée, le VTT et les activités de plein air. Le lac d'Annecy, à proximité, ajoute des possibilités de loisirs nautiques. Des événements locaux ponctuent l'année calendaire, favorisant les échanges entre habitants. La vie associative demeure active, structurant la vie villageoise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Viuz-la-Chiésaz (4 221 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chapeiry, à proximité, atteint 4 967 €/m² (+17,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Viuz-la-Chiésaz représente une alternative économique pertinente.
Viuz-la-Chiésaz est une commune rurale de Haute-Savoie avec un marché immobilier actif (124 ventes, hausse 15,6 % annuelle) et un prix médian de 3 871 €/m². La performance énergétique est correcte (175 kWh/m²), mais des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) doivent être évalués. Le cadre est celui d'un village avec services de base et accès routier à Annecy.
Cette analyse de Viuz-la-Chiésaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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