Prix au m² à Lathuile (74210)

Le prix médian des biens à Lathuile s'établit à 4 223 €/m² (P25-P75 : 3 236–5 397 €/m²), selon 169 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est à la baisse (-7,16 %). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 135 diagnostics analysés, 18,5 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les différences de prix observées dépendent principalement de la proximité du lac d'Annecy et des axes routiers départementaux. Les terrains et la taille des propriétés jouent un rôle important dans la valeur des biens.

Lathuile affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 33/100. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5 et présente un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique présente des formations d'argile d'impact mal caractérisé. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et la structure des constructions. Il est recommandé de consulter les dossiers d'informations communales auprès de la mairie.

Lathuile est desservie par des routes départementales reliant aux communes voisines comme Faverges-Seythenex et Annecy. La voiture est le moyen de transport privilégié. La gare d'Annecy, accessible en voiture, offre des connexions vers les grandes villes françaises. Des lignes de bus locales assurent des déplacements vers les communes proches. L'aéroport de Genève, à distance raisonnable, propose des liaisons nationales et internationales. Pour les trajets quotidiens et loisirs, disposer d'un véhicule personnel est avantageux.

Lathuile dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Faverges-Seythenex ou Annecy, avec des services de transport scolaire mis en place. La proximité d'établissements de qualité dans les communes alentour permet un parcours scolaire complet sans éloignement majeur. La présence d'une école au cœur du village facilite la scolarité des plus jeunes.

La proximité du lac d'Annecy permet des activités nautiques, randonnées et VTT. Le village accueille une vie associative locale animant régulièrement la communauté. Des commerces de première nécessité sont présents, complétés par les services des communes environnantes. La région offre un cadre propice aux activités de plein air et à une vie rurale connectée aux commodités. Les habitants jouissent d'une qualité de vie associée à cet environnement montagnard et lacustre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lathuile (4 545 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Duingt, affiche 5 725 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Entrevernes reste à 3 067 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lathuile est une commune rurale de montagne offrant un accès au lac d'Annecy et aux activités de plein air. À 4 223 €/m², l'immobilier local reflète un marché stable mais orienté à la baisse. Le contexte sismique et le PPRI nécessitent une évaluation prudente des risques avant acquisition. Le revenu médian (25 984 €) et le taux de pauvreté (12,9 %) caractérisent une population modeste. L'absence de services urbains majeurs requiert une dépendance au véhicule personnel.

Cette analyse de Lathuile repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.