Prix au m² à Montcel (73100)

Le prix médian au mètre carré à Montcel s'établit à 3 417 €/m² sur la base de 123 transactions analysées (P25-P75 : 2 742–4 144 €/m²). La consommation énergétique moyenne est de 175 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique D, reflétant une performance énergétique acceptable mais modérée. Parmi les 159 diagnostics analysés, 13,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché immobilier local reste peu dynamique, avec des variations de prix selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien. Une consultation d'annonces locales et une estimation personnalisée demeurent recommandées pour tout projet d'acquisition ou de location.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, indiquant des niveaux de délinquance modérés. Le score de localisation atteint 40/100, reflétant un environnement moins urbanisé. Montcel est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5 et à un aléa PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), nécessitant une vigilance particulière lors d'une acquisition. La faible densité démographique (1 111 habitants) contribue à un cadre moins urbain. Les résidents apprécient généralement la proximité avec les espaces naturels locaux, caractéristique commune aux petites communes de montagne en Savoie.

Montcel bénéficie d'une accessibilité routière convenable, permettant les connexions vers les villes voisines. L'automobile reste le mode de transport dominant en raison de la faible offre en transports en commun. Les infrastructures routières locales facilitent les trajets régionaux. Pour les déplacements de longue distance, les gares situées aux alentours offrent des connexions ferroviaires vers les pôles urbains majeurs de la région. L'accessibilité demeure donc essentiellement automobile, caractéristique typique des communes rurales savoyardes.

Montcel dispose de 3 établissements scolaires contribuant au tissu éducatif local. Ces structures proposent une offre éducative de base pour les jeunes résidents. Pour l'accès à une gamme plus large d'établissements (lycées, formations spécialisées), les communes alentour offrent des alternatives accessibles par voie routière. La proximité avec les pôles urbains régionaux permet aux familles d'accéder facilement à des options éducatives complémentaires selon les besoins spécifiques.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'activités communales. L'environnement naturel immédiat, caractéristique des communes savoyardes, offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages atteint 22 799 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (87,5 %), reflétant une stabilité résidentielle. Les commerces et services de proximité demeurent limités à l'offre locale, les besoins plus larges étant couverts par les communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montcel (3 738 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pugny-Chatenod, à proximité, atteint 4 547 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montcel représente une alternative économique pertinente.

Montcel est une petite commune savoyarde au marché immobilier peu dynamique (3 417 €/m² médian). Elle convient aux acquéreurs en quête de ruralité et de calme, sous réserve d'accepter une faible densité de services, une dépendance automobile et des risques naturels (sismicité, PPRI) à évaluer précisément avant achat.

Cette analyse de Montcel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.