192 transactions DVF analysées, prix médian 4 846 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Brison-Saint-Innocent est une commune de 2 445 habitants située sur les rives du Lac du Bourget, en Savoie. Elle bénéficie de la proximité du lac et des montagnes environnantes. Bien qu'elle occupe un cadre naturel remarquable avec ses plages et sentiers, elle affronte des enjeux immobiliers et de sécurité à peser avant toute décision d'installation. Cette fiche présente les données objectives du marché, des risques et des équipements locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 009 € | — |
| Maison | 5 077 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 846 € | 3 741 — 6 260 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Brison-Saint-Innocent s'établit à 4 353 €/m² (intervalle 3 257–5 626 €/m² pour 50 % des transactions), sur la base de 302 ventes analysées. Le marché affiche une tendance baissière de -8,57 % sur 12 mois. Les logements anciens dominent : maisons individuelles, certaines avec vue sur le lac, et appartements près du centre-bourg ou des rives. La consommation énergétique moyenne atteint 172 kWh/m² (classe D). Environ 20 % des diagnostics revenus F ou G (passoires thermiques). Les biens situés en hauteur ou en première ligne lacustre commandent généralement des prix supérieurs à la médiane. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition au PPRI (risque inondation) avant achat.
Brison-Saint-Innocent affiche un indice de sécurité de 61/100 (moyenne nationale : 60), mais l'indice de localisation atteint seulement 40/100, traduisant une vulnérabilité aux cambriolages. La zone fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en raison de la proximité du lac et des cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 4/5 (modéré à élevé). La structure géotechnique présente un aléa argile d'ampleur inconnue, nécessitant une étude spécifique avant construction. La gendarmerie locale assure la présence et l'intervention, mais la petite taille de la commune limite les moyens de prévention.
La commune est reliée par des axes routiers permettant de rejoindre Aix-les-Bains (15 km environ) et Chambéry. Des lignes de bus locales desservent les points clés et les villes voisines. La gare d'Aix-les-Bains offre des connexions ferroviaires régionales et nationales. Les déplacements intra-communaux s'appuient sur pistes cyclables et sentiers longeant le lac. Les habitants disposent ainsi d'une mobilité correcte vers les agglomérations, bien que la voiture demeure quasi nécessaire pour les trajets quotidiens non couverts par les bus.
Brison-Saint-Innocent dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les niveaux collège et lycée se situent à Aix-les-Bains, accessibles via les transports en commun. Cette configuration offre une scolarité continue dans la région, sans rupture d'accessibilité. L'école primaire locale privilégie l'encadrement à taille humaine. Les parents doivent anticiper les trajets entre la commune et les établissements secondaires, bien que la distance reste raisonnable.
La plage du Lac du Bourget constitue l'atout loisirs principal : baignade en été, activités nautiques, sentiers côtiers. Un réseau de randonnées et pistes cyclables traverse la région. Un marché hebdomadaire met en avant les produits locaux. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale ponctuellement. Aix-les-Bains (15 km) complète l'offre avec cinémas, théâtres et commerces. Globalement, la vie locale s'articule autour du lac et des ressources naturelles ; les amateurs de vie urbaine active doivent chercher ailleurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brison-Saint-Innocent (4 846 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chapelle-du-Mont-du-Chat, à courte distance, affiche 1 910 €/m² (-60,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Brison-Saint-Innocent présente un cadre lacustre attractif (4 353 €/m² médian) mais confronté à des enjeux majeurs : exposition aux risques d'inondation (PPRI) et sismiques, 20 % de passoires thermiques, performance énergétique moyenne (172 kWh/m²), sécurité limitée aux accès. Le marché fléchit (-8,57 % /an). À recommander aux acheteurs prioritaires au calme naturel et acceptant les contraintes de risque ; déconseillé aux investisseurs ou aux exigeants en commodités urbaines.
Cette analyse de Brison-Saint-Innocent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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